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為了幫助您更好的學習資產評估師考試，全面了解2012年資產評估師考試的相關重點，我們特地為您匯編了資產評估師考試輔導資料，希望對您有所幫助!!

四、成本法

㈠成本法應用的前提條件

1.被評估資產處于繼續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態。

2.被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值。

【特別說明】

成本法運用中要注意“形成資產價值的耗費是必須的”，這個內容今年教材沒有明確給出這個內容，但是這個在多處的計算中有體現。

也就是說，按照社會或行業平均水平來確定有效耗費和無效耗費，評估時，應該去掉無效耗費。

㈡成本法運用的思路

被評估資產的價值=重置成本-實體性貶值-功能型貶值-經濟性貶值

該公式包含兩種情形：

1.被評估資產的價值=復原重置成本-實體性貶值

-包含超額投資成本的功能型貶值-經濟性貶值

2.被評估資產的價值=更新重置成本-實體性貶值

-不含超額投資成本的功能型貶值-經濟性貶值

㈢各項指標的估算

⒈重置成本及其估算

⑴ 重置成本的定義

重置成本分為復原重置成本和更新重置成本。

復原重置成本：用被評估資產原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、規格及技術等，復原購建與被評估對象相同的全新資產所發生的費用。

自然在功能上也和舊的一樣，只是使用現在的價格。

更新重置成本：只是強調和原來舊的資產功能一樣，可以使用現在的技術、材料和工藝，價格當然是現在的價格。

二者的關系：采用的價格都是現在的價格，功能都和被評估資產一樣。

注意：

評估時盡可能使用更新重置成本。

一般而言，復原重置成本大于更新重置成本。

如果選用了復原重置成本，則復原重置成本和更新重置成本的差額視作是功能性貶值的一部分(一次性功能性貶值或者叫超額投資成本)。

⑵ 重置成本的計算方法

①重置核算法

特點：

按照資產的成本構成，按照現行市場價格和合理消耗量計算該資產的全部成本的方法。

計算公式：

重置成本=直接成本+間接成本

=直接成本(1+間接成本分配率)

說明：

成本的構成如果按照資產原來的結構和工藝，則計算出來的是復原重置成本，成本的構成如果不是按照資產原來的結構和工藝，而是按照現在的新工藝和技術構建的，則計算出來的是更新重置成本

使用本辦法時，尤其是計算出復原重置成本時，對原來發生的不合理的支出，應該予以扣除。

本方法的其他運用：

綜合估價法(多次考試，08年度這個公式才修改正確，而09年度由于再一次按照新稅法修改，設備成本中不再含有增值稅等稅金。今年十分重要)

地方：在機器設備評估中，教材的KP100頁中提到了綜合估算法。

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（責任編輯：中大編輯）