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《建筑工程評估》考試大綱

第一章 建設工程及相關法律法規

一、考試目的

考核考生對建設工程組成、工程建設程序、建設工程分

類及工程建設相關法律法規的掌握情況。

二、考試內容及要求

(一)掌握的內容

1.建設工程組成。包括：建設工程項目組成;房屋建筑

工程基本組成。

2.工程建設程序。包括：工程項目策劃決策和建設實施

各個階段的工作內容。

(二)熟悉的內容

1.建設工程分類。包括：房屋建筑工程分類;橋梁、隧

道、道路及鐵路線路工程分類。

2.《中華人民共和國建筑法》的相關內容。包括：建筑

許可、建筑工程發包與承包、建筑工程監理、建筑安全生產

管理、建筑工程質量管理。

3.《城市房地產開發經營管理條例》的相關內容。主要

包括房地產開發建設與房地產經營兩個方面。

4.《建設工程質量管理條例》的相關內容。包括：建設

單位、勘察設計單位、施工單位、工程監理單位的質量責任

和義務，建設工程質量保修及工程質量的政府監督管理。

5.《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關內容。包

括：房屋征收、補償。

6.《民用建筑節能條例》的相關內容。包括：新建建筑

節能、既有建筑節能和建筑用能系統運行節能。

第二章 建筑材料

一、考試目的

考核考生對主要建筑材料的種類、特性、基本用途，以

及對各種建筑材料的分類、材料特性、應用范圍等的掌握情

況。

二、考試內容及要求

(一)掌握的內容

1.水泥的種類、性質、強度等級及應用范圍。包括：硅

酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰硅酸

鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥和復合硅酸鹽水泥。

2.鋼材的分類及技術性能。鋼材可按化學成分、用途劃

分為不同種類;鋼材的主要技術性能包括：抗拉性能、沖擊

韌性、疲勞強度、硬度、冷彎性能、時效反應和焊接性能。

3.混凝土的優缺點及混凝土中水泥、砂和石子、水、外

加劑等組成材料的要求。

4.混凝土配合比的表示方法和相關參數。包括：水灰比、

用砂率、單位用水量。

5.混凝土的技術性質。包括：混凝土拌合物的和易性、

混凝土強度、混凝土耐久性、混凝土的變形。

6.普通鋼筋混凝土的工作特性。

7.預應力混凝土及其分類。根據生產工藝的不同，預應

力混凝土可分為先張法和后張法。

(二)熟悉的內容

1.建筑常用鋼材的種類及特性。包括：鋼筋混凝土、預

應力混凝土用鋼、鋼結構用鋼。

2.氣硬性膠凝材料，包括：建筑石膏、石灰;砌墻磚，

包括：燒結磚、非燒結磚;建筑砂漿;建筑砌塊，包括：混

凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊。

3.混凝土的種類。可以按質量密度、用途、強度、拌合

料的流動性、施工方法、配鋼筋情況劃分為不同類型。

4.飾面石材，包括：天然石材、人造飾面石材;裝飾陶

瓷，包括：釉面內墻磚、陶瓷墻地磚;玻璃，包括：凈片玻

璃、裝飾玻璃、安全玻璃、節能裝飾型玻璃;裝飾涂料，包

括建筑裝飾涂料的組成和分類;木裝飾材料，包括：木裝飾

材料的特性和種類;塑料裝飾材料，包括：塑料裝飾材料的

特性和種類;金屬裝飾材料，包括：不銹鋼、彩色不銹鋼裝

飾制品、塑料復合板、鋁合金。

(三)了解的內容

1.木材的分類、物理力學性質及在建筑工程中的應用。

2.建筑防水、絕熱、防火和防腐材料。

3.復合墻體的組成。

4.常用復合墻體的主材。包括：夾芯復合板，薄平板材，

墻體用龍骨，外墻及屋面的護、飾面板。

第三章 建設工程基本構造

一、考試目的

考核考生對建筑物內部組成、建筑結構承重體系、建設

工程構造、房屋建筑結構類型及建筑裝飾裝修的掌握情況。

二、考試內容及要求

(一)掌握的內容

1.基礎的分類及構造。房屋建筑基礎按所用材料、外形

可分為不同類型。基礎類型不同，其構造也有所不同。

2.房屋建筑工程主體結構中墻體的作用、分類、強度及

穩定性要求，墻體的構造及變形縫的作用和做法。

3.樓蓋結構體系及梁、現澆板的分類、構造及受力特征。

4.鋼筋混凝土樓梯的分類、結構形式及受力特點。

5.平屋頂的構造及功能、坡屋頂的構造及承重體系。

6.磚混結構、排架結構、框架結構、鋼筋混凝土剪力墻

結構、框架—剪力墻結構建筑物的構造、結構特征和傳力路

線。

(二)熟悉的內容

1.地基的分類。包括天然地基和人工地基。

2.基礎設計。包括：基礎底面積大小的確定、基礎的斷

面形式、基礎埋深的確定。

3.樓地面的構造層次，包括：基層(結構層)、墊層(中

間層)和面層(裝飾層);樓地面飾面的分類，可以按使用

材料、面層構造方法、施工工藝、用途等分為不同類型;常

見樓地面的構造，包括：整體式樓地面、塊材式樓地面、木

樓地面、人造軟質地面、特種樓地面。

4.墻面裝飾裝修，包括：墻面裝飾的作用、墻面裝飾裝

修分類和構造。

5.玻璃幕墻的組成、分類和構造;金屬薄板幕墻的組成

和構造。

6.直接式頂棚和懸吊式頂棚的構造。

7.筒體結構建筑物、空間結構體系的構造和結構特征。

8.鋼結構的特點和應用形式。

9.建筑給水與排水、采暖、電氣系統的組成與構造。

(三)了解的內容

1.房屋建筑工程中間隔墻、預制板、臺階與坡道、折板

屋頂和曲面屋頂的構造。

2.房屋建筑工程中陽臺與雨篷的構造。

3.樓梯的種類和構成。樓梯可以按所用材料、所處位置、

平面布置形式劃分為不同類型。

4.幕墻裝飾裝修工程分類，可以按材料、有無框架劃分

為不同類型。

5.門窗種類，可以根據所用材料、功能、開啟方式、鑲

嵌材料、開設位置等劃分為不同類型。

6.塑鋼門窗的特點和分類。可以按開啟方式、構造、顏

色、組成材料劃分為不同類型。

7.智能建筑的系統組成和基本功能。包括：綜合布線系

統、建筑設備管理系統、辦公自動化系統、通信網絡系統、

智能建筑管理系統。

8.橋梁工程、隧道工程、道路工程、鐵路線路工程、地

下工程及水塔工程、煙囪工程的組成與構造。

第四章 房地產測繪與工程量計算

一、考試目的

考核考生對建筑工程識圖、土地和房屋建筑面積計算、

工程量計算規則、房地產測繪技術要求和工程量計算的掌握

情況。

二、考試內容及要求

(一)掌握的內容

1.土地面積計算方法和程序。

2.房屋建筑面積計算規則，包括：計算建筑面積的范圍

和不計算建筑面積的范圍。

3.房地產面積分攤的基本規定、原則和計算方法。

4.土方工程中人工挖土方工程量計算規則。

5.砌體工程中磚基礎、實心磚墻、女兒墻、框架間砌體、

多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻、磚砌圍墻、磚砌地溝工程量

計算規則。

6.現澆、預制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規則。

7.現澆混凝土、預制構件混凝土工程量計算規則。

8.鋼筋工程量計算規則，包括：普通鋼筋、箍筋。

(二)熟悉的內容

1.建筑工程圖紙的類型及特點，包括：建筑平面圖、立

面圖、剖面圖、建筑詳圖和結構施工圖。

2.房地產測繪技術要求和基本內容。包括：房地產平面

控制測量、房地產調查、房地產要素測量、房地產圖繪制、

房地產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。

3.土方工程中平整場地、構筑物混凝土工程量計算規則。

4.門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計算規則。

(三)了解的內容

1.工程圖紙及其分類。

2.橋梁、隧道、道路、鐵路線路工程量計算規則。

第五章 建設工程造價構成及確定

一、考試目的

考核考生對建設工程造價各構成部分計算方法和工程

計價方法的掌握情況。

二、考試內容及要求

(一)掌握的內容

1.建設工程造價構成及計算方法，包括：設備及工器具

購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、

建設期貸款利息。

2.建筑安裝工程費用計價過程。

3.設計概算的內容和分類。設計概算包括靜態和動態投

資兩個部分，可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建

設項目總概算三級。

4.單位建筑工程概算編制方法。包括：概算定額法、概

算指標法、類似工程預算法。

5.施工圖預算的內容和分類。施工圖預算包括：單位工

程預算、單項工程預算和建設項目總預算。其中，單位工程

預算又包括建筑工程預算和設備安裝工程預算。

6.一般土建工程施工圖預算的編制程序和方法，包括：

工料單價法、實物法、綜合單價法。

7.工程量清單計價的內容和方法，包括：工程量清單編

制和工程量清單計價。

8.工程量清單計價程序。

(二)熟悉的內容

1.建設工程造價分類。包括：投資估算、設計概算和修

正概算、施工圖預算、合同價、結算價、竣工決算。

2.單位設備及安裝工程概算編制方法。包括：預算單價

法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法。

(三)了解的內容

1.投資估算的內容和編制方法。建設項目投資估算的內

容包括：固定資產投資估算和流動資金估算兩部分。固定資

產投資又分為靜態投資和動態投資兩部分。其中，靜態投資

估算方法包括：資金周轉率法、生產能力指數法、比例估算

法、指標估算法。

2.單項工程綜合概算的編制方法和建設項目總概算的

組成。

3.給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預算

的編制。包括：給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施

工圖預算的編制依據、工程構成及劃分、施工圖預算的編制

方法。

4.《建設工程工程量清單計價規范》的相關內容。

5.工程結算與竣工決算。

第六章 房屋建筑工程損傷檢測與評定

一、考試目的

考核考生對房屋建筑工程損傷檢測方法，以及對建筑工

程損傷檢測、完損等級評定、危險房屋鑒定和可靠性鑒定標

準的掌握情況。

二、考試內容及要求

(一)掌握的內容

1.房屋建筑工程損傷檢測的內容，包括：地基基礎承載

力及鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構的損傷檢測。

2.房屋建筑工程常見質量病害分析。包括：地基基礎的

損傷對建筑物的影響、結構設計考慮不周對建筑物的影響、

建筑裝飾裝修工程常見的質量病害。

3.《工程結構可靠性設計統一標準》的相關內容。

(二)熟悉的內容

1.房屋建筑工程損傷檢測方法，包括：感觀法、量測法、

理化試驗法、無損檢測法、局部破損檢測法、資料分析法。

2.《民用建筑可靠性鑒定標準》和《工業建筑可靠性鑒

定標準》的相關內容。

(三)了解的內容

1.房屋建筑工程損傷檢測程序。

2.《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》

的相關內容。

第七章 建設工程財務分析與功能評價

一、考試目的

考核考生對建設工程財務分析、功能評價內容和方法的

掌握情況，以及在資產評估工作中的應用能力。

二、考試內容及要求

(一)掌握的內容

1.財務分析指標體系。按照是否考慮資金時間價值，財

務評價指標可分為靜態評價指標和動態評價指標。

2.財務評價中反映項目盈利能力指標的計算方法和評

價標準。包括：財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、

總投資收益率、資本金凈利潤率。

3.財務評價中反映項目償債能力指標的計算方法和評

價標準。包括：利息備付率、償債備付率、資產負債率。

(二)熟悉的內容

1.財務分析工作程序及內容。

2.財務效益和費用的識別和計算。

3.財務分析報表的編制。主要包括各類現金流量表、利

潤與利潤分配表、財務計劃現金流量表、資產負債表和借款

還本付息估算表等。

4.建筑工程功能評價的內容。包括：社會性功能、適用

性功能、安全性功能、藝術性功能和經濟消耗等。

5.建筑工程功能評價的方法。包括：專家評議法、綜合

評分法。

第八章 房地產價格及建筑物成新率

一、考試目的

考核考生對房地產價格及其影響因素、建筑物損耗及成

新率確定方法的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

(一)掌握的內容

1.房地產價格的影響因素。

2.建筑物成新率及其確定方法。包括：使用年限法、觀

察法、綜合法。

(二)熟悉的內容

1.房地產價格的特征和分類。

2.建筑物損耗及造成建筑物損耗的因素。一般歸結為物

質因素、功能因素和經濟因素三類。

3.確定建筑物成新率的現場查勘工作程序和現場查勘

要點包括：鋼筋混凝土結構和砌體結構的建筑物。現場查勘

要點主要包括：結構、裝修、設備三大部分。

第九章 房地產評估方法及其應用

一、考試目的

考核考生對房地產評估方法的基本思路、適用范圍和計

算方法的掌握情況及應用能力。

二、考試內容及要求

(一)掌握的內容

1.收益法在房地產評估中的應用。

2.市場法在房地產評估中的應用。

3.成本法在房地產評估中的應用。

4.假設開發法在房地產評估中的應用。

(二)熟悉的內容

1.房地產評估的原則和程序。

2.基準地價修正法在土地評估中的應用。

3.在建工程評估方法及其選擇。

(三)了解的內容

1.在建工程的特點。

2.在建工程資料的收集與分析。

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