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第二節 價值類型和評估目的

一、價值類型的定義及分類

價值類型是評估價值的價值本質屬性和表現形式。

屬性就是特征，如對于處在清算程序中的資產，其價值類型為清算價值;對于公開市場中的資產，其價值因為市場價值。

價值類型的形成不僅與引起資產評估的特定經濟行為(評估目的)有關，而且與資產的功能、狀態、市場條件等因素密切相關。

按估價標準形式表述的重置成本、收益現值、現行市價、清算價格

從資產評估假設角度公開市場價值、繼續使用價值、清算價值

從資產業務的性質抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值

從所依據的市場條件市場價值、市場以外價值

合理劃分價值類型的作用：(1)為進行資產評估提供指引(2)使評估報告使用者能夠正確理解和恰當使用資產評估報告。

二、市場價值和市場以外價值

市場價值：資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下交換價值的估計值

(市場價值的最大特征是“最大化”)

所以其劃分標準主要是競爭是否激烈，市場是否公開，信息是否充分。

標準所依據的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件

依據的被評估資產的使用狀態，是正常使用(最佳使用)還是非正常使用

使用的是公開市場信息數據還是非公開市場的信息數據

市場以外價值的主要種類

在用價值單項資產對其所屬企業繼續使用能夠帶來的價值

持續經營價值指企業作為一個整體的價值

企業持續經營價值是各組成資產的在用價值之和

投資價值對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值

投資性資產價值：特定主體以投資獲利為目的而持有的資產在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值

對于一般人購買股票，這時股票是投資性資產，其價值是市場價值。而股票對于想獲得控股權的特定投資者所具有的價值就是股票資產的投資價值，是針對于特定的投資者。

所以對于特定的投資者我們經常討價還價，因為投資性資產的價值是市場價值，是明確的。但資產的投資價值針對于不同的投資者來說是不同的

清算價值(快速變現)、殘余價值(拆零變現)、保險價值(依據保險合同)、課稅價值(依據稅法)

這種分類有利于評估人員對評估條件與評估結果性質的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明其評估結果的確切含義。

這種分類方法及概念界定便于評估人員劃定其評估結果的適用范圍和使用范圍。

三、資產評估目的

一般目的評估資產在評估時點的公允價值

公允價值的相對性：相關方認可的價值，市場價值是公允價值，非市場價值也是公允價值。

資產評估雖說一般是資產業務一方委托的，但如果結果不公允，對資產業務是沒有作用的，因為雙方無法達成協議。

市場價值、非市場價值都適用于產權變動類業務和非產權變動類業務。

資產交易是產權變動類業務，資產抵押是非產權變動類業務

特定目的資產評估是為資產業務服務的，具體資產業務對評估結果用途的具體要求稱為資產評估的特定目的。

資產評估特定目的是由引起資產評估的特定經濟行為(資產業務)所決定的，它對評估結果的性質、價值類型等有重要的影響。

資產評估特定目的不僅是某項具體資產評估活動的起點，同時它又是資產評估活動所要達到的目標。

資產評估特定目的貫穿著資產評估的全過程，影響著評估人員對評估對象的界定、資產價值類型的選擇，等等。

它是評估人員在進行具體資產評估時必須首先明確的基本事項。

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（責任編輯：中大編輯）

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