精品91麻豆免费免费国产在线_男女福利视频_国产一区二区三区小向美奈子_在教室里和同桌做校园h文

為了幫助您更好的學習注冊資產評估師考試，全面了解2012年注冊資產評估師考試的相關重點，我們特地為您匯編了注冊資產評估師考試輔導資料，希望對您有所幫助!!

第九節　在建工程評估

三、在建工程評估的主要方法

(一)形象進度法(掌握)

在建工程價值=建造完成后的房地產市場單價×工程形象進度百分比×( 1 —折扣率)(5-32)

其中在建工程建造完成后的房地產市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。

工程形象進度百分比=(實際完成建筑工程量+實際完成安裝工程量)/總工程量× 100% (5-33)

(二)成本法

在建工程價值

=土地取得費用+專業費用+建造建筑物費用+正常利稅 (5-34)

(三)假設開發法

在建工程價值

=房地產預期售價-(后續工程成本+后續工程費用+正常利稅) ( 5-33 )

四、在建工程評估方法的選擇

1.整個建設工程已經完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程

—————可采用工程形象進度法進行評估。

2.對于實際完成工作量較少的在建工程

—————采用成本法或假設開發法進行評估。

3.屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產、供、銷及工程技術等原因而停建的。

————要考慮在建工程的功能性及經濟性貶值，進行風險系數調整。

相關文章：

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁