《資產評估》考試大綱
第一章 總 論
一、考試目的
考核考生對資產評估要素、價值類型、假設、原則等專
業知識的掌握情況，以及運用資產評估理論和專業知識解決
資產評估實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.資產評估構成要素及其相互關系。
2.資產的分類及其特征，準確界定評估對象。
3.資產評估的特點，恰當理解資產評估。
4.資產評估價值類型及其劃分標準。
5.市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)之間
的區別，在資產評估實務中恰當選擇價值類型。
6.市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)在資
產評估實務應用中的作用。
7.交易假設、公開市場假設、持續使用假設、清算假設、
真實性條件假設、不確定性條件假設、非真實性條件假設等
評估假設的實質，在資產評估實務中恰當使用評估假設。
8.各種評估假設使用范圍及約束條件。
9.資產評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、
貢獻原則、評估時點原則等經濟技術原則及其在資產評估實
踐中的應用。
(二)熟悉的內容
1.資產評估中價值和價格的區別，合理定義評估結論。
2.市場價值以外的價值(非市場價值)中的主要價值類
型。
3.資產評估一般目的與特定目的在資產評估實踐中的相
互關系。
4.資產評估特定目的在資產評估實務中的具體作用。
5.資產評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則及
其在評估實踐中的體現。
(三)了解的內容
1.資產評估的作用。
2.資產評估的分類。
第二章 資產評估的基本方法
一、考試目的
考核考生對資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方
法的掌握情況，以及對資產評估各類基本方法和具體方法的
應用能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.市場法的內涵與應用前提。
2.市場法運用的基本步驟。
3.市場法中直接比較法下的具體方法，如現行市價法、
功能價值類比法、價格指數法、成新率價格調整法、市價折
扣法、成本市價法、市場售價類比法和價值比率法等的運用
及其適用條件和使用要求。
4.收益法的內涵和應用前提。
5.收益法中收益額、折現率和收益期限三個基本參數的
內涵、實質和估測方法。
6.收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用
要求。
7.成本法的內涵。
8.成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟
性貶值的含義及其相互關系。
9.重置核算法、價格指數法、功能價值類比法、規模經
濟效益指數法等具體估算重置成本的方法的運用。
10.實體性貶值的具體測算。
11.功能性貶值的具體測算。
12.經濟性貶值的具體測算。
13.掌握市場法、收益法和成本法之間的邏輯關系及應
用關系。
(二)熟悉的內容
1.市場法中的可比因素及其選擇要求。
2.收益法的評估步驟。
3.每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關系和應
用條件。
4.選擇和運用評估方法的基本要求與需要考慮的各種
條件及參數。
(三)了解的內容
1.成本法的適用范圍。
2.統計分析法的運用步驟。
第三章 資產評估程序
一、考試目的
考核考生對資產評估程序及其重要性等相關知識的掌
握情況，以及對資產評估具體程序和基本要求的應用能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.資產評估程序、廣義與狹義資產評估程序的區別。
2.資產評估程序的重要性。
(二)熟悉的內容
1.明確資產評估業務基本事項的主要內容。
2.執行資產評估程序的基本要求。
(三)了解的內容
1.資產評估中的信息收集與分析方法。
第四章 資源資產評估
一、考試目的
考核考生對資源資產評估基本原理與方法的掌握情況，
以及分析和解決資源資產評估實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.資源性資產的自然屬性、經濟屬性和法律屬性。
2.森林資源資產的特點。
3.市場法、收益法和成本法在林木資產評估中的應用。
4.礦業權的內涵。
5.市場法、收益法和成本法在礦業權評估中的應用。
(二)熟悉的內容
1.自然資源的分類。
2.資源性資產評估的特點。
3.森林資源資產評估中資料的收集內容。
4.影響礦業權價值的因素。
5.礦業權評估盡職調查內容。
(三)了解的內容
1.森林資源資產的種類。
2.林木資產評估方法的適用范圍。
3.礦業權價值構成。
第五章 無形資產評估
一、考試目的
考核考生對無形資產評估基本原理與方法的掌握情況，
以及分析和解決無形資產評估實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.無形資產的含義。
2.無形資產的分類。
3.影響無形資產評估價值的因素。
4.收益法在無形資產評估中的基本公式。
5.成本法在無形資產評估中的基本公式。
6.專利資產評估對象的基本狀況。
7.專利資產使用權限的分類。
8.運用收益法評估專利資產時，確定折現系數應考慮的
因素。
9.商標資產的含義及分類。
10.影響商標資產價值的因素。
11.版權的含義。
12.運用成本法評估計算機軟件的價值。
13.商譽的含義及特性。
14.割差法在商譽評估中的應用。
(二)熟悉的內容
1.無形資產的功能特性。
2.無形資產評估目的、評估程序、評估的前提假設及對
象。
3.運用收益法評估無形資產時確定收益額的直接估算
法、差額法、分成率法和要素貢獻法等具體方法的具體要求、
估算要點和估算過程。
4.估算外購無形資產重置成本的基本要求、估算要點和
具體應用。
5.專有技術的特點。
6.專利資產評估對調查過程中收集的相關信息、資料的
要求。
7.運用收益法評估專利資產時，收益額和剩余經濟壽命
預測法的具體要求、測算要點和具體運用。
8.影響專有技術價值的因素。
9.專有技術評估方法。
10.運用收益法評估商標資產的具體要求、測算要點和
具體估算過程。
11.版權的經濟權利。
12.計算機軟件無形資產的特點。
13.計算機軟件三種評估方法及其特點。
14.超額收益法在商譽評估中的應用。
15.商譽評估的基本前提和基本要求。
(三)了解的內容
1.無形資產成本的不完整性、弱對應性等特點對無形資
產評估的影響。
2.估算自創無形資產重置成本的核算法和倍加系數法
的基本要求、估算要點和具體應用。
3.運用市場法評估無形資產的技術思路，運用時需注意
的問題。
4.商標資產的評估程序。
5.各類版權的有效期限。
6.版權的特征。
7.商譽評估中需注意的事項。
第六章 長期投資性資產評估
一、考試目的
考核考生對長期投資性資產評估基本概念與評估方法
的掌握情況，以及分析和解決長期投資性資產評估實際問題
的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.債券投資的特點。
2.評估非上市交易債券的方法。
3.非上市普通股評估的技術思路。
4.固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設
前提下的股票價值評估方法。
5.優先股的評估方法。
6.股權投資收益的分配形式。
7.非控股型長期股權投資和控股型長期股權投資的評
估方法。
(二)熟悉的內容
1.長期投資性資產的內涵及其對應的資產。
2.長期投資性資產評估的特點、局限性及程序。
3.上市交易債券和上市交易股票的價值的基本要求和
評估方法。
(三)了解的內容
1.股票投資的特點。
2.股票的票面價格、發行價格、賬面價格、清算價格、
內在價格和市場價格的關系。
3.其他長期性資產的構成及成為評估對象的條件、標準
和評估方法。
第七章 流動資產評估
一、考試目的
考核考生對各類流動資產評估特點及評估方法的掌握
情況，以及分析和解決流動資產評估實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.流動資產評估的特點。
2.運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品
的技術思路、約束條件和具體方法。
3.運用成本法和市場法評估在產品、產成品及庫存商品
價值的技術思路、約束條件和具體方法。
4.應收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計方法中的壞
賬比例法和賬齡分析法。
(二)熟悉的內容
1.流動資產評估的特點、局限性及評估程序。
2.待攤費用和預付費用的評估方法。
3.應收票據貼現值的計算方法。
(三)了解的內容
1.流動資產的內容和特點。
2.貨幣性資產的評估方法。
3.評估應收賬款的局限性。
第八章 企業價值評估
一、考試目的
考核考生對企業價值評估理論與方法的掌握情況，以及
分析和解決企業價值評估實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.企業價值評估對象的界定。
2.各種收益折現模型的應用條件和具體運用。
3.不同類型投資回報率的使用條件和運用。
4.企業收益的界定及不同收益口徑的確定依據和方法。
5.企業收益預測的要求、步驟和方法。
6.折現率選擇與測算。
7.折現率與收益額
7.折現率與收益額之間口徑保持一致的要求和技術處理
方法。
8.測算各種風險報酬率的方法，以及β系數的具體測算
方法。
9.市場法的應用條件和具體方法應用。
10.成本法(資產基礎法)的應用條件和具體應用。
(二)熟悉的內容
1.企業價值評估的特點。
2.企業價值評估中有效資產和無效資產的劃分標準。
3.收益法評估企業價值的參數選擇要求。
4.無風險報酬率的本質和選擇渠道及標準。
5.折現率與資本化率及其相互關系。
6.市場法中的各種價值比率及其計算。
7.企業價值評估行業分析中的波特五力模型。
(三)了解的內容
1.企業價值評估的基本步驟。
2.企業價值評估的信息資料收集。
3.行業生命周期及其分析指標。
第九章 資產評估報告
一、考試目的
考核考生對資產評估報告的要素、內容、編寫技能等有
關內容的掌握情況，以及編制資產評估報告的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.資產評估報告的要素和內容。
2.制作資產評估報告的技術要點。
(二)熟悉的內容
1.資產評估報告的種類及作用。
2.制作資產評估報告的步驟。
3.資產評估報告的應用。
(三)了解的內容
1.資產評估報告的內涵。
2.國外資產評估報告的要素與披露要求。
第十章 以財務報告為目的的評估
一、考試目的
考核考生對以財務報告為目的的評估涉及的各類資產
和負債評估的特點及評估方法的掌握情況，以及分析和解決
以財務報告為目的的評估實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.企業合并對價分攤評估中的評估對象。
2.企業合并對價分攤評估中的無形資產評估。
3.資產減值測試評估中的價值類型。
4.資產減值測試評估方法和評估參數。
5.投資性房地產評估中的評估對象。
6.投資性房地產的評估方法及評估參數。
7.金融工具評估中的評估對象。
8.出具以財務報告為目的的評估報告的特別要求。
(二)熟悉的內容
1.以財務報告為目的的評估的特點。
2.資產減值測試評估中的評估對象。
3.權益工具的評估方法。
4.不含衍生工具的金融負債的評估方法。
(三)了解的內容
1.以財務報告為目的的評估的國內發展狀況。
2.以財務報告為目的的評估報告的重點披露內容。
第十一章 我國資產評估行業發展狀況
一、考試目的
考核考生對我國資產評估行業主要發展狀況、資產評估
法律規范制度體系、資產評估準則體系以及我國已經發布的
資產評估準則的掌握情況。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.涉及資產評估行業的法律法規。
2.《中華人民共和國資產評估法》的主要內容。
3.我國資產評估準則體系構成。
4.《資產評估基本準則》的主要內容。
(二)熟悉的內容
1.我國資產評估法律規范制度體系。
2.我國已經發布的資產評估準則。
(三)了解的內容
1.我國資產評估行業的發展概況。
2.《國有資產評估管理辦法》的主要內容。
3.資產評估行業行政管理和自律管理制度。
4.我國資產評估準則體系的指導思想。
第十二章 國外評估準則
一、考試目的
考核考生對國際評估準則的主要內容，美國專業評估執
業統一準則的主要內容，《RICS 估價——專業標準》的主要
內容等專業基礎知識的掌握情況。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.國際評估準則中有關市場價值的含義。
(二)熟悉的內容
1.國際評估準則中的專業術語。
2.國際評估準則中關于評估方法的論述。
3.美國專業評估執業統一準則關于評估報告的內容要求。
(三)了解的內容
1.國際評估界具有較大影響的評估準則。
2.國際評估準則理事會的成立背景。
3.國際評估準則的結構體系。
4.美國專業評估執業統一準則基本架構。
5.《RICS 估價——專業標準》主要內容
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