2014資產評估師考試科目《經濟法》經典練習
(七)
甲事業單位通過劃撥取得一處土地,并在土地上先后建有辦公樓、家屬宿舍.2001年8月,甲事業單位將部分辦公樓層租賃給乙電子公司,雙方簽訂了樓房租賃合同,租期3年.2002年7月,甲事業單位將整幢辦公樓轉讓給丙公司.
根據上述事實,回答下列問題:
1.樓房租賃合同應當具備哪些條款?
2.在租賃期間,甲事業單位與乙電子公司各承擔哪些義務?
3.甲事業單位將辦公樓轉讓后,其與乙電子公司之間的樓房租賃合同效力如何?
正確答案:
1.樓房租賃合同應當包括下列條款:租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款以及雙方的其他權利義務.
2.租賃期間,甲事業單位負有及時、認真檢查和維修其所出租房屋及其附屬設施的義務;甲事業單位轉讓樓房時,應當提前通知乙電子公司,乙電子公司在同等條件下享有優先購買權.乙電子公司負有按照合同規定支付租金和合理使用樓房的義務,并不得轉讓樓房.
3.甲事業單位將辦公樓轉讓后,租賃合同(或者原樓房租賃關系)繼續有效.
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