為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

71、招標出讓土地使用權

招標出讓土地使用權，是指在規定的期限內，由符合規定的單位或個人(受讓人)，以書面投標形式，競投某塊土地的使用權，土地使用權出讓方評標決標，擇優而取。

72、拍賣出讓土地使用權

拍賣出讓土地使用權，是指在指定的時間、地點、利用公開場合由政府的代表者-土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權，由拍賣主持人首先叫出底價，諸多的競投者輪番報價，最后出最高價者取得土地使用權。

73、土地使用權轉讓

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

74、土地使用權出租

土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同土地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

75、土地使用權抵押

土地使用權抵押，是指抵押人以其合法的土地使用權以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的土地使用權拍賣所得的價款優先受償。

76、國有土地租賃

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者以縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

77、土地資產處置

土地資產處置，是指在國有企業改革中，對企業原使用的劃撥土地使用權按照一定的方式和原則進行處置。

78、國有土地使用權作價入股

國有土地使用權作價入股是指將一定時期的國有土地使用權出讓金作價，作為國家的投資計作國家的股份。

79、土地使用權作價出資

土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有。企業可依照土地管理法律、法規關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權。土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委托有資格的國有股權持股單位統一持有。

土地使用權授權經營，是指國家將一定年期的土地使用權作價后，授權給特定企業進行經營管理，該企業可以向其直屬企業、控股或參股企業以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，這種方式有利于盤活企業土地資產，優化配置土地資源，但被授權企業必須接受授權部門的監督。

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（責任編輯：rhj）

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