【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人土代權利理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

農地使用權定義

農地使用權是農村集體經(jīng)濟組織成員或者其他單位、個人依法以承包或者租賃等方式取得的用于農、林、牧、漁等生產經(jīng)營活動的有期限限制的集體土地使用權。

農地使用權的主體

農村集體經(jīng)濟組織成員或者其他單位、個人。

農地使用權的取得

(一)區(qū)分不同的承包主體中華考試網(wǎng)

主體身份的不同，承包經(jīng)營權的取得也不同。本集體經(jīng)濟組織成員直接與發(fā)包方簽訂土地承包協(xié)議，以外的單位和個人必須2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準

(二)承包“四荒地”土地的特殊規(guī)定(可招標、拍賣、協(xié)議)

(三)土地承包經(jīng)營合同的內容

土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權利和義務的協(xié)議。

發(fā)包人權利主要有：

1)依法維護集體土地的所有權不受侵犯。

2)依法享有農民集體土地的收益權。

3)依法具有監(jiān)督管理權。

承包人權利：生產經(jīng)營決策權、產品處分權、收益權;義務：保護土地和按合同約定用途合理利用土地;按合同支付承包費、提留款等;依法納稅

(四)承包期限

集體土地承包經(jīng)營的期限為三十年。

荒山、荒地、荒丘、荒灘等未開發(fā)土地的承包經(jīng)營權的期限可由雙方在合同中協(xié)商確定。

(五)承包土地的調整

1、必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意;

2、報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準;

3、縣級人民政府農業(yè)行政主管部門批準。

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（責任編輯：wrr）

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