單項選擇題

1.最高額土地抵押是為(　　)發生的債權提供擔保。

A.將來

B.現在

C.過去

D.過去和現在

【答案】A

【解析】最高額土地抵押權設定時，不以主債權的存在為前提，是典型的擔保將來債權的抵押權。這里的“將來債權”，是指設定土地抵押時尚未發生，在抵押期間將要發生的債權。

2.關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是(　　)。

A.無論將來實際發生的債權如何增減變動，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優先受償權

B.實際發生的債權超過最高限額的，以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優先受償

C.實際發生的債權不及最高限額的，以實際發生的債權額為限優先受償

D.實際發生的債權超過最高限額的，以實際發生的債權額為限優先受償

【答案】D

【解析】對最高額土地抵押來講，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優先受償權，即使實際發生的債權超過最高限額的，也以約定的最高額為限優先受償。

3.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優越性主要表現在(　　)。

A.簡潔性

B.可預見性

C.未來擔保性

D.擔保債權連續性

【答案】A

【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優越性。例如，甲向乙連續多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設定一個土地抵押擔保，簽訂一次土地抵押合同，進行一次土地抵押登記，手續十分繁瑣，而在借款之前設定一個最高額土地抵押，無論將來債權發生幾次，只要簽訂一個土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進經濟發展。

4.對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權，(　　)。

A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍

B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍

C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

【答案】C

【解析】根據《物權法》第二百零三條第二款的規定，最高額土地抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額土地抵押擔保的債權范圍。

5.主債權轉讓時，關于最高額土地抵押權的轉讓，下列說法錯誤的是(　　)。

A.隨之轉讓

B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉讓

C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權一般不得轉讓

D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓的，最高額土地抵押權一并轉讓

【答案】A

【解析】關于最高額土地抵押權是否隨其所擔保的主債權的轉讓而轉讓的問題，應當區別對待：①最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，主債權轉讓的最高額土地抵押權一并轉讓;②最高額土地抵押擔保的主債權確定前，部分債權轉讓的，最高額土地抵押權并不隨之轉讓，除非當事人另有約定。

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（責任編輯：hbz）

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