【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人土代權利理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

劃撥國有土地使用權作價出資或入股

(一)劃撥國有土地使用權不得直接作價出資或入股作為對企業的投資;

(二)劃撥國有土地使用權人辦理出讓手續并交納出讓金后，可以用出讓土地使用權作價出資或入股作為對企業的投資;

(三)中外合資、合作經營企業，中方經審批以劃撥國有土地使用權作價出資的，不在此限;

(四)企業改制時，可補辦出讓手續。

國有企業改革中對劃撥國有土地使用權的處置

(一)國有企業改革中對劃撥國有土地使用權的處置方式

保留劃撥、出讓、國家租賃、作價出資(入股)、授權經營

(二)保留劃撥國有土地使用權的情形;

1) 基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;2)關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目用地;3)改造或改組后的國有企業用地。(一般不包括公司制企業，但改造或改組為國有獨資公司的例外)

l國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的;在國有兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的;國有企業改造或改組為國有獨資公司的。保留劃撥方式的期限不超過5年

(三)出讓、租賃國有土地使用權的情形;(對于一般性競爭性行業應堅持以出讓、租賃方式)

出讓：1)國有企業改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團;2)國有企業改組為股份合作企業的;3)非國有企業兼并國有企業;4)原國有企業破產或出售的;5)采用成熟技術進行產品更新和技術改造的國有企業，但承擔國家計劃內重點技術改造項目的國有企業例外;6)屬于其他一般競爭性行業的企業

租賃：1)符合出讓的第1、2、3、6種情形規定;2)國有企業租賃經營的

(四)國家以土地使用權作價出資(入股)方式處置劃撥國有土地使用權的情形;

根據國家產業政策，國家控股的關系國計民生、國民經濟命脈的關鍵領域和基礎性行業企業或大型骨干企業，一般指自然壟斷的行業、提供重要公共產品的服務的行業以及支柱產業和高新技術產業中的重要骨干企業(郵電通信、交通運輸)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團的，涉及的劃撥國有土地使用權經省級以上人民政府土地管理部門批準

(五)國有土地使用權授權經營

國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，國家以土地使用權作價出資(入股)，國有土地使用權授權經營。土地使用權經營管理授權書。監督管理進行監督檢查處。

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（責任編輯：wrr）

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