6.如果當事人約定“最高額土地抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，全部土地抵押權隨之轉讓”的，未轉讓的部分債權(　　)。

A.消滅

B.不受法律保護

C.成為無擔保債權

D.需要重新進行土地抵押登記

【答案】C

【解析】《物權法》第二百零四條規定，最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。根據該條規定，當事人可以約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓。當事人的約定部分債權轉讓的，全部土地抵押權隨之轉讓，未轉讓的部分債權成為無擔保債權。

7.最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人通過協議變更最高額土地抵押的有關內容對其他土地抵押權人產生不利影響的，該變更(　　)。

A.無效

B.有效

C.效力待定

D.可撤銷

【答案】A

【解析】根據《物權法》第二百零五條的規定，最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人可以通過協議變更最高額土地抵押的有關內容。但土地抵押權人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產生不利影響的，該變更無效。

8.土地抵押權人行使最高額土地抵押權的，應當在(　　)內行使。

A.主債權訴訟時效期間

B.主債權屆滿之日起6個月

C.抵押權行使期間屆滿之日起12個月

D.抵押權人知道或者應當知道抵押權實現事由之日起二年內

【答案】A

【解析】根據《物權法》第二百零二條的規定，土地抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使土地抵押權，未行使的，人民法院不予保護。也就是說，最高額土地抵押權的存續期間與主債權的訴訟時效一致。

9.甲與乙約定，在甲的土地上設立了最高額抵押權，但是二人對于債權的確定期間沒有約定。根據規定，乙可以在(　　)期問請求確定債權。

A.自最高額土地抵押權設立之日起滿一年后

B.自最高額土地抵押權設立之日起滿兩年后

c.自抵押權行使期間屆滿之日起滿一年后

D.自抵押權行使期間屆滿之日起滿兩年后

【答案】B

【解析】《物權法》第二百零六條第二項規定，沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權。

10.《物權法》規定，在沒有約定債權確定期間或者約定不明確時，土地抵押權人或者土地抵押人自最高額土地抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權的，最高額抵押權所擔保的債權確定。這里的兩年是(　　)。

A.訴訟時效

B.除斥期間

C.取得時效

D.可變期間

【答案】B

【解析】物權法規定的“二年”是一個固定期間(即除斥期間)，不存在中止、中斷的問題，其起算點是最高額土地抵押權設立之日。

編輯推薦：

2014年土地登記代理人理論與方法考試考點匯總

土地登記代理人理論與方法輔導資料匯總

2014年土地登記代理人《理論與方法》知識點匯總1

2014年土地登記代理人《理論與方法》知識點匯總2

（責任編輯：hbz）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁