6.設立下列建設用地使用權，應當采取出讓方式的有(　　)。

A.設立商業建設用地使用權

B.設立娛樂建設用地使用權

C.設立商品住宅建設用地使用權

D.設立旅游建設用地使用權

E.國家機關建設用地

【答案】ABCD

【解析】根據《物權法》第一百三十七條的規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。國家機關建設用地主要通過劃撥的方式獲得土地使用權。

7.下列選項中屬于土地其他權利的有(　　)。

A.集體土地所有權

B.抵押權

C.建設用地使用權

D.宅基地使用權

E.地役權

【答案】BE

【解析】其他土地權利是指土地所有權和土地使用權以外依法律、合同或者其他合法行為設定的土地權利，包括地役權、抵押權等土地權利。建設用地使用權和宅基地使用權都屬于土地使用權的范圍。

8.確定其他的土地權利具有重要的意義，下列屬于其意義的有(　　)。

A.進一步完善了土地的權利體系

B.可以更好地保護土地所有權人、使用權人以外的權利人在土地上的各種合法權益

C.有利于維護基于土地利用產生的各種民事關系的穩定和有序

D.有利于保護土地所有權人和土地使用權人的合法權益

E.有利于促進資源合理和有效利用

【答案】ABCE

【解析】D項中土地所有權人和土地使用權人的合法權益可以通過土地所有權和土地使用權進行保護。

9.關于平面交叉使用土地的確權，下列說法正確的有(　　)。

A.確定為共有土地使用權

B.將土地使用權確定給主要用途或優先使用單位

C.次要和服從使用單位可確定為他項權利

D.按照各自所占的面積分別確定土地使用權

E.由權利各方協商確定

【答案】ABC

【解析】根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十四條第二款的規定，平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權;也可以將土地使用權確定給主要用途或優先使用單位，次要和服從使用單位可確定為他項權利。

10.關于他項權利，下列說法正確的有(　　)。

A.他項權利可以由利害關系人約定設立

B.他項權利可以根據法律規定設立

C.他項權利可以與土地所有權或使用權同時確定

D.他項權利可以在土地所有權或使用權確定之后增設

E.他項權利必須與土地所有權或使用權同時確定

【答案】ABCD

【解析】根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十七條的規定，他項權利依照法律或當事人約定設定。他項權利可以與土地所有權或使用權同時確定，也可以在土地所有權或使用權確定之后增設。

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（責任編輯：hbz）

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