為幫助廣大學員更好的參加2013年土地登記代理人考試，中大網校編輯部編輯特整理了土地登記代理人考試科目（土地權利理論與方法）相關模擬試題， 希望對您有所幫助！

1.我國的土地他項權利有如下哪些特點?( )

A.土地他項權利是在他人土地上享有的權利

B.土地他項權利的主體是土地所有權人、使用權人以外的，與土地所有權人、使用權人之間存在著某種法律關系的民事主體

C.不受一物一權主義的限制

D.不依存于土地所有權、使用權

E.是長期存續(xù)的權利，因而通常有加以登記的必要

2.土地他項權利的取得方式有( )。

A.基于法律、行政法規(guī)的直接規(guī)定取得

B.根據(jù)與土地所有權人或土地使用權人訂立的協(xié)議

C.基于行政行為

D.基于司法行為

E.根據(jù)需求人的意愿

3.以下哪些行為屬于積極他項權利?( )

A.抵押權人的抵押處分權

B.鄰地人的禁止妨礙采光權

C.鄰地人的禁止妨礙觀望權

D.地役權人的通行權

E.地役權人的排水權

4.以下( )是屬于用益型他項權。

A.租賃權

B.抵押權

C.地役權

D.耕作權

E.土地借用權

5.土地抵押權具有以下哪些特點?( )

A.不是實物抵押，而是權利抵押

B.抵押的客體是法律允許轉讓的土地使用權中大網校

C.抵押人必須是享有土地使用權的債務人或第三人

D.土地使用權抵押不影響土地上其他權利人的權利

E.對于已經發(fā)包的土地，集體經濟組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使用權抵押的資格

6.下列權利可以依法設定土地抵押權的有( )。

A.法律允許單獨流轉的國有土地使用權

B.依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權

C.依法承包并經登記的集體荒地的土地使用權

D.農村集體經濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體土地使用權

E.已獲得土地借用權的土地

7.依《擔保法》第49、51條的規(guī)定，抵押權人對抵押人處分抵押物的行為有( )。

A.限制權

B.追及權

C.對抵押物不法妨礙的排除權

D.對抗權

E.轉讓權

8.土地抵押權實現(xiàn)以前，土地抵押權可能因( )情形而終止。

A.土地使用權發(fā)生轉移的

B.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的

C.經抵押權人同意，抵押人以替代擔保取代該土地使用權抵押的

D.抵押合同或者被擔保的主債權合同依法歸于無效或者被撤銷的

E.隨地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權因該建筑物、附著物的消滅而終止的

9.甲向乙借款而以自己的房屋抵押與乙，雙方簽訂了抵押合同，但因當?shù)氐怯洸块T的原因而未登記。但甲將房屋的產權證交付與乙。后甲又以該產權證的復印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。因甲無力還款引起糾紛。下列表述正確的有( )。

A.乙對甲的房屋享有抵押權

B.丙對甲的房屋享有抵押權

C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權

D.丙優(yōu)先于乙對甲的房屋行使抵押權

E.丙對甲的房屋不享有抵押權

10.下列關于抵押****利的表述，正確的是( )。

A.抵押人享有對抵押物的占有權

B.抵押人不享有對抵押物的處分權

C.抵押人可以對抵押物設立多項抵押權

D.抵押人可以對抵押物設立用益物權

E.抵押人不享有對抵押物的占有權

11.甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并辦理抵押登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉讓給知情的丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。對此，下列說法中，正確的是( )。

A.乙仍可以就該房屋行使抵押權

B.乙不得就該房屋行使抵押權

C.丙不能取得該房屋所有權

D.丙可以取得該房屋所有權

E、甲轉移房屋產權無效

12.土地承租權的客體包括( )。

A.依法或依合同約定進行投資開發(fā)的國有土地使用權

B.依法可以流轉的城市私房用地使用權

C.依法獲得而未利用的國有土地使用權

D.出讓后沒有達到當?shù)卣?guī)定的投資比例的國有土地使用權

E.城市特殊房屋的用地使用權

1.ABCE

2.ABCD

3.ADE

4.ACDE

5.ABCD

6.ABCD

7.ABC

8.BCDE

9.ABD

10.ACD

11.AD

12.AB

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（責任編輯：中大編輯）

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