為幫助廣大學員更好的參加2013年土地登記代理人考試，中大網校編輯部編輯特整理了土地登記代理人考試科目（土地權利理論與方法）相關模擬試題， 希望對您有所幫助！

1.《城市私有房屋管理條例》第16條規定，在租賃期內，因出現情勢變更，需重新調整租金。這里的“情勢變更”包括( )。

A.國家法律、行政法規的修改與實施

B.幣值和匯率的突然變化

C.物價的暴漲暴跌

D.罷工、戰爭

E.租賃人下崗失去收入

2.房地產租賃合同中規定，出租人有下列( )情形之一的，承租權人可以解除合同。

A.未按合同規定對租賃物維修的

B.逾期交付租賃物達六個月以上的

C.超出合同之外對承租人提出無理要求的

D.依法對房地產進行改建的

E.依法轉讓土地使用權的

3.承租期限內，土地承租權人有以下( )行為之—的，租賃關系提前終止，出租人可以無償收回租賃物。

A.擅自改變租賃物用途的

B.轉讓、抵押土地承租權的

C.利用租賃物進行非法活動，損害公共利益的

D.租金按月支付時，無正當理由累計3個月不繳納的，或者按年支付時，無正當理由超過半年不繳納的

E.其他嚴重損害出租****益的

4.地役權的原始取得方式有( )。

A.依法律規定

B.依照合同

C.依照習慣

D.依照需役地產權人的意愿

E.依長期持續利用的事實

5.地役權的消滅原因主要有( )。

A.地役權人放棄權利

B.權利期限屆滿

C.需役地喪失對供役地的利用需要

D.需役地對供役地的利用的不能

E.供役地權利人不想再負“不作為”的義務

6.土地借用權人除享有占有、使用所借用土地并由此獲得收益的權利外，還享有以下( )的優先權。

A.續借權

B.承租權

C.轉讓權

D.購買權

E.出租權

7.土地借用權人應承擔的的義務有( )。

A.愛護借用物

B.按期向出借人交納有關費用

C.不得擅自改變土地用途

D.借用權不得擅自轉讓、出租或抵押

E.期滿返還標的物

8.耕作權有如下( )特點。

A.它是農民在土地被國家征用以后，按照規定或者約定，在已經明確廠土地使用權的土地上繼續種植農作物或林木的權利

B.作為耕作權標的物的土地，包括閑置未用或者使用有余的國有土地以及在滿足建設用地的前提下，能夠用于農業種植的土地

C.耕作權一般有期限的規定

D.耕作權一般為無償利用權，耕作權人無須向土地使用權人支付任何租金或報酬

E.耕作權人進行種植活動，不得妨礙土地使用權人對土地的正常使用

9.耕作權的客體所具備的條件是( )。

A.系國家所有的土地

B.包括原屬農民集體，后被國家征用的土地

C.系滿足國家批準的特定用途之外尚有農業利用余地的土地

D.滿足國家批準的特定用途之外卻閑置未用或用而有余的土地

E.集體土地中荒廢未用的土地

10.耕作權的主體可以是( )。

A.缺少土地的農民個人

D.標的物所在地的農民個人

C.被征地以前土地所有權人

D.被征地以前土地使用權人

E.標的物所在地的農村集體經濟組織

11.耕作權的效力有( )。

A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償的

B.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農作物的行為，有請求排除妨害、賠償損失的權利

C.耕作權可以轉讓、繼承

D.耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權利

E.耕作權人不得在鐵路兩側用地內毀林開荒、挖坑取土

12.耕作權的終止原因包括( )。

A.由于國家建設需要，原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕種

B.耕作權人棄耕的

C.耕作權人違反有關義務或限制

D.耕作權人以其他方式濫用耕作權，損害國家利益或者土地使用權人的合法權益的

E.耕作權人出租耕作權的

1.ABCD

2.ABC

3.ABCE

4.ABCE

5.ABCD

6.ABD

7.ACDE

8.ABDE

9.ABCD

10.BCDE

11.BCDE

12.ABCD

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（責任編輯：中大編輯）