【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人相關法律知識相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

地役權人的義務

(一)避免對供役地的損害

從供役地的角度講，地役權是一種負擔或義務，是對供役地人權利的限制。基于誠實信用原則，地役權人在行使或維持其權利時，應盡可能避免對供役地的損害。關于地役權人的此項義務，《法國民法典》、《德國民法典》、《瑞士民法典》、《意大利民法典》和我國臺灣地區“民法”均有規定。《德國民法典》第1020條前段規定：“行使地役權時，地役權人應盡可能保全供役地所有權人的利益。”我國臺灣地區“民法”第854條亦規定：“地役權人，因行使或維持其權利得為必要之行為，但應擇于供役地損害最少之處所及方法為之。”即地役權人應選擇損害最少的方式行使其權利，盡量地保全供役地人的利益，以體現法的公平價值。該損害最少的方式實際為供役地人所負容忍義務的限度，如果地役權人超出上述限度，濫用其權利，造成供役地損害的，應回復原狀并賠償損失。

(二)工作物的維持及允用

地役權人為實現利用目的，有權在供役地上設置并保有工作物，但應以行使或維持其權利所必要者為限，并對該工作物負有維持義務，避免因工作物的毀損而損害供役地人的利益。同時，在不妨礙地役權行使的范圍內，應當允許供役地人使用上述工作物，避免重復設置造成浪費，提高工作物的利用效率。例如，地役權人甲為行使其通行權，在乙的土地上修建了道路，則甲在行使權利過程中，應對該道路進行維護修理，并且不得拒絕供役地人乙在該道路上通行。《德國民法典》第1020條后段規定：“地役權人為行使地役權而在供役地上設置設備的，在供役地所有權人的利益所需范圍內，地役權人應將設備維持良好狀態。”第1021條第(1)項規定：“供役地上的設備屬于行使地役權范圍的，在地役權的利益所需范圍內，可以規定，供役地所有權人應當維護該設備。供役地所有權人享有對該設備的共同使用權的，在供役地所有權人的使用權所需范圍內，可以規定，地役權人應當維護該設備。”《瑞士民法典》、《意大利民法典》和我國臺灣地區“民法”亦有類似規定。可見，地役權人的此項義務，為多數國家和地區民法所明定。

(三)支付相應對價

地役權的設定，既可無償，亦可有償。在無償設定地役權的情況下，地役權人自然可以基于雙方約定，為其需役地便利而利用供役地，無對價支付義務。然而，在有償設定的情況下，支付對價是地役權存在的基礎，也是供役地人負容忍及不作為義務的交換條件。地役權人應按雙方約定支付相應的對價，以補償供役地人因此所受限制，維持雙方利益的平衡。

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（責任編輯：wrr）

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