單項選擇題

1.下列權利中不屬于用益物權的是(　　)。

A.土地承包經營權

B.抵押權

C.建設用地使用權

D.地役權

【答案】B

【解析】用益物權是指非所有權人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權。其外延包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。抵押權屬于擔保物權的范疇。

2.下列權利中，不屬于用益物權的是(　　)。

A.地役權

B.國有土地使用權

C.土地所有權

D.宅基地使用權

【答案】C

【解析】我國的物權包括所有權、抵押權和用益物權三類，其中用益物權是他物權，而且只能在不動產上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權、建設用地使用權、土地承包經營權、地役權等，C項屬于所有權。

3.下列關于我國地上權制度的說法錯誤的是(　　)。

A.我國的地上權與國外傳統民法的地上權沒有不同

B.我國《物權法》沒有規定地上權的概念

C.我國對于地上權的不同種類分別作出不同的規定

D.我國各種不同的地上權具有不同的內容，不可適用同樣的規則處理

【答案】A

【解析】我國的地上權不同于國外傳統民法上的地上權，我國物權法未規定地上權的概念。

4.下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是(　　)。

A.居住用地70年

B.工業用地50年

C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

D.商業、旅游、娛樂用地50年

【答案】D

【解析】根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，商業、旅游、娛樂用地的使用權期限為40年，而非50年。

5.甲房地產開發公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經開發建成商品房后，2008年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為(　　)。

A.40年

B.70年

C.35年6個月

D.36年

【答案】C

【解析】已獲得土地使用權的權利人在剩下的使用期限內轉讓，應減去已經過去的時間。

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（責任編輯：hbz）

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