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土地登記代理人考試代理實務復習題（10）

多項選擇題

1.土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的特點有( )。

A.變更登記發(fā)生在初始登記和設定登記之后

B.變更包括三種權利主體的改變

C.變更包括客體的全部改變

D.變更登記具有日常性

E.變更登記具有個別性

2.土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的范圍是( )。

A.劃撥國有土地所有權變更登記

B.出讓國有土地使用權變更登記

C.國家租賃和國家授權經(jīng)營國有土地使用權變更登記

D.集體土地所有權及集體土地使用權變更登記

E.土地他項權利變更登記

3.發(fā)生劃撥國有土地使用權變更的情況有( )。

A.劃撥國有土地使用權補辦土地出讓手續(xù)

B.劃撥集體土地使用權補辦土地出讓手續(xù)

C.因?qū)崿F(xiàn)抵押權而引起的劃撥國有土地使用權變更

D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更

E.因住房制度改革出售經(jīng)濟適用房引起的劃撥國有土地使用權變更

4.劃撥土地使用權和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須滿足的條件有( )。

A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準和房產(chǎn)部門批準

B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明

D.沒有進行土地登記

E.簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金

5.下列關于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房者的權利內(nèi)容的敘述中，正確的是( )。

A.職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有的，可以隨意處置

B.職工以標準價購入的住房，擁有部分產(chǎn)權，可以繼承

C.已取得合法產(chǎn)權證書，但是擅自改變房屋使用性質(zhì)的不允許上市銷售

D.已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市不需要有關部門的審核批準

E.出租和出售、贈與、繼承及其他形式轉(zhuǎn)讓的，應按國家規(guī)定繳納有關稅費

6.下列關于劃撥國有土地使用權辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的是( )。

A.申請人應該是劃撥國有土地受讓者

B.上地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后15天內(nèi)申請變更登記

C.申請人應當提交原《國有土地使用證》

D.申請人應當提交《國有土地使用權出讓合同》

E.申請人應當提供國有土地使用權出讓金及有關稅費繳納憑證

7.下列關于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記的描述中，正確的是( )。

A.申請人為售房單位

B.必須在房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權之日起30日內(nèi)申請

C.申請人應提交公房出售批準文件

D.申請人應提交原《國有土地使用證》

E.申請人應提交售房單位和購房職工簽訂的售房合同

8.出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權經(jīng)營國有土地使用權變更的原因包括( )。

A.企業(yè)將通過出讓方式取得的國有土地使用權以人股方式轉(zhuǎn)讓的

B.國有土地使用權依法轉(zhuǎn)讓的

C.國有土地使用權抵押的

D.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起的土地使用權變更

E.因處分抵押財產(chǎn)而引起的

9.下列關于作價出資(入股)土地使用權變更的描述中，正確的是( )。

A.可以轉(zhuǎn)讓

B.可以作價出資

C.可以租賃

D.不可以抵押

E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途

10.下列關于國家租賃國有土地使用權的變更的描述中，正確的是( )。

A.國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權

B.承租人可將承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押

C.承租土地使用權轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記

D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權由兩方共同享有

E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人

11.下列關于出讓土地使用權轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的是( )。

A.出讓土地使用權均可轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限

D.土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準

12.下列關于出讓土地使用權出租的描述中，正確的是( )。

A.未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的不得出租

B.出租人和承租人應當簽訂租賃合同

C.租賃合同不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

D.出租后，出租方履行租賃合同，承租方履行土地使用權出讓合同

E.土地使用權和地上建筑物出租，出租人應該申請辦理登記

13.集體土地所有權和集體土地使用權發(fā)生變更的情形包括( )。

A.農(nóng)用地調(diào)整

B.四荒地集體土地使用權的變更

C.農(nóng)用地買賣

D.農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更

E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權變更

14.下列關于“四荒”土地使用權變更的說法中，正確的是( )。

A.承包“四荒”使用權，最長不得超過70年

B.租賃“四荒”使用權，最長不得超過刃年

C.拍賣“四荒”使用權，最長不得超過40年

D.對于實行承包、租賃等方式治理“四荒”的土地使用權可以依法繼承

E.依法登記“四荒”使用權的，可以依法抵押。

15.土地使用權抵押權變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應當通知抵押權人

B.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押

C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保

D.抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保

E.抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)

16.土地使用權出租權變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。

A.國有土地承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

B.國有土地承租人不得抵押承租土地使用權

C.承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記

D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有

E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人

17.下列關于土地他項權利變更登記的描述中，正確的是( )。

A.土地使用權抵押期間，抵押土地使用權依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人

B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人為抵押權人

C.土地使用權出租期間，依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為出租人、承租人和受讓人

D.土地使用權出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人為出租人和承租人

E.依法繼承土地他項權利的，申請人為原土地他項權利關系人和繼承人

18.下列關于土地他項權利變更登記的申請時限的說法，正確的是( )。

A.土地使用權抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請

B.抵押的土地使用權依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應當在申請辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)提出申請

C.土地使用權出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人應在期滿之日起15日內(nèi)，申請變更登記

D.土地使用權出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應當在申請辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓時提出申請

E.依法繼承土地他項權利的，申請人應在辦理繼承手續(xù)之日起15日內(nèi)，申請變更登記

19.下列關于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記的權屬審核的描述中，正確的是( )。

A.申請人應為售房合同中的出售方

B.出售方應與原《國有土地使用證》上的所有人一致

C.出售公有住房的土地使用權應為劃撥國有土地所有權

D.土地用途應當為住宅用地

E.屬劃撥國有土地使用權的公有住房按成本價或者標準價出售

20.下列關于出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權經(jīng)營國有土地使用權變更登記的權屬審核的描述中，正確的是( )。

A.申請人應與相關證明文件的土地使用者名稱一致

B.出讓、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資必須達到合同的約定

C.土地用途可以根據(jù)實際情況加以改變

D.申請人應按國家規(guī)定繳納有關稅費

E.授權經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地

答案：

1.ABDE

2.BCDE

3.ADE

4.ABCE

5.BCE

6.CDE

7.BCDE

8.ABDE

9.ABCE

10.ACE

11.BCD

12.ABCE

13.ABDE

（責任編輯：中大編輯）