土地使用者及土地權屬性質調查

土地使用者的調查是指調查核實土地使用者名稱、單位全稱或戶主姓名、單位性質、土地使用者通訊地址及聯系電話、與土地使用者有行政、資產等關系的上級主管部門全稱、土地使用者單位法人代表等情況，并將調查結果填寫在地籍調查表上。

土地使用者名稱應與其營業執照或身份證等的記載一致。單位全稱應為該單位公章全稱。單位性質分為全民單位、集體單位、股份制企業、外資企業、個體企業或個人等。個人用地時，可不調查與土地使用者有行政、資產等關系的上級主管部門全稱。

土地權屬性質調查是指調查核實宗地的權屬來源證明材料，確定宗地的土地權屬性質，并將調查核實結果填寫在地籍調查表上。

我國的土地權屬性質分為：國有土地所有權、國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權及土地他項權利等。土地權屬性質是土地登記的一項重要內容。我國的土地除集體所有的以外，均為國家所有，所以在對所有權性質登記時，我國只對集體土地所有權登記，而不對國有土地所有權進行登記。另外，對土地他項權利的登記，在土地登記簿上一般把它記載在"登記的其他內容及變更登記事項"欄，而不記載在"土地權屬性質"欄。因此，城鎮地籍調查時土地權屬性質調查分三種：國有土地使用權、集體土地所有權及集體土地使用權。集體土地使用權又分為：集體農用土地使用權、集體土地建設用地使用權、集體土地未利用地使用權。集體農用土地使用權主要是指對農業用地的承包經營權，也包括依法取得的"四荒地"使用權。集體土地建設用地使用權可進一步分為農村居民宅基地使用權和鄉村企事業建設用地使用權。

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