【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人代理實務相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

4.5.　　國家授權經營國有土地使用權初始登記

4.5.1.　 概念

國家授權經營國有土地使用權初始登記是對新設定的以授權經營方式取得的國有土地使用權進行的登記。

4.5.2.　 申請人

國家授權經營土地使用權初始登記的申請人為取得國家授權經營土地使用權的土地使用者。

4.5.3.　 應提交的土地權屬來源證明及其他文件

(1)國土資源部對準予以授權經營方式使用土地的批復;

(2)原《國有土地使用證》;

(3)土地資產處置方案及批準文件;

(4)企業改制方案及批準文件;

(5)土地估價報告備案材料;

(6)其他文件。

4.5.4.　 審查要點

(1)申請人必須是被授權經營土地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司。

(2)國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的股份有限公司、有限責任公司及境外上市企業的土地資產處置方案，應由國土資源部批準。

(3)國務院有關部門、企業集團或省人民政府批準改制企業的土地資產處置方案應由省國土資源廳批準。

(4)國家授權經營國有土地使用權的最高使用期限應不超過出讓國有土地使用權的最高使用期限。

4.6.　　收購、儲備國有土地使用權初始登記

4.6.1.　 概念

收購、儲備國有土地使用權初始登記是對一宗土地上因收購、儲備，在供地前，為明晰土地權屬而將土地使用權登記到收購、儲備機構名下的土地登記。

4.6.2.　 申請人

收購、儲備國有土地使用權初始登記申請人為收購、儲備單位。

4.6.3.　 應提交的土地權屬來源證明及其他文件

(1)整理儲備計劃;

(2)原土地權利注銷通知單;

(3)受委托的收購、儲備機構，準予進行收購儲備的批準文件;

(4)涉及轉用和征收土地的，需提供土地勘測定界成果;

(5)其他文件。

4.6.4.　 審查要點

(1)土地類別可按一級類確定;

(2)涉及未利用地、農用地的需完成土地轉用手續，涉及集體土地的，需完成土地征收手續。同時還需審核轉用征收界線與登記界線是否相符。

(3)收購儲備的設定登記可與原土地權利人的注銷土地登記一并辦理。

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（責任編輯：wrr）

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