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多項(xiàng)選擇題
1.關(guān)于最高額抵押,下列說(shuō)法不正確的有( )。
A.最高額土地抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的,但實(shí)際發(fā)生額不確定
B.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外
C.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn),只能由債務(wù)人提供,不能由第三人提供
D.最高額抵押不受訴訟時(shí)效限制
E.最高額土地抵押是對(duì)一定期問內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保
【答案】CD
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定,最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)
人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)
或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的,土地抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就
該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
2.如果當(dāng)事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的,( )。
A.該約定無(wú)效
B.原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記
C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記
D.原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少
E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)
【答案】BCD
【解析】當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定主要有以下兩種情形:①部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓,原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。在這種情況下,轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記,原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記;②部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)。
3.由于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期問具有( ),債權(quán)清償?shù)臈l件出現(xiàn)時(shí),需要確定擔(dān)保債權(quán)額。
A.不確定性
B.變動(dòng)性
C.從屬性
D.擔(dān)保性
E.法定性
【答案】AB
【解析】最高額土地抵押權(quán)是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供土地抵押擔(dān)保。也就是說(shuō),最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期間具有不確定性和變動(dòng)性。但債權(quán)終需要清償,在清償?shù)臈l件出現(xiàn)時(shí),債務(wù)人具體應(yīng)清償多少債權(quán),應(yīng)有一個(gè)確定的數(shù)額。因此,最高額土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)除了需要債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形外,還須具備其擔(dān)保債權(quán)額的確定。
4.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定的情形包括( )。
A.約定的債權(quán)確定期間屆滿
B.新的債權(quán)不可能發(fā)生
C.土地抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押
D.債權(quán)人宣告破產(chǎn)
E.發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)的事由
【答案】ABCE
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的,最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。
5.最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額一旦確定,下列( )情形均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。
A.已屆清償期的主債權(quán)
B.未屆清償期的主債權(quán)
C.條件尚未成就的主債權(quán)
D.尚未發(fā)生的被擔(dān)保主債權(quán)的利息
E.最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)
【答案】ABCD
【解析】被擔(dān)保債權(quán)額確定時(shí)存在的主債權(quán),不論其是否已到清償期或者是否附有條件,均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。被擔(dān)保債權(quán)確定時(shí)存在的被擔(dān)保主債權(quán)的利息、違約金、賠償金,不論在確定時(shí)是否已經(jīng)發(fā)生,也屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。但是在最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)不屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。
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