2012年土地登記代理人考試于6月16~17日開考,準考證打印工作準備中。為幫助學員更好的參加土地登記代理人考試,特整理土地登記代理人考試科目(土地權利理論與方法)試題供大家模擬和練習, 希望對您有所幫助!
多選題:
1.城市規劃具體編制包括( )。
A.規劃法律體系
B.規劃行政體系
C.總體規劃
D.詳細規劃
【答案】CD
2.按土地價格使用目的分為:( )。
A.買賣價格與租賃價格
B.抵押價格與課稅價格
C.拍賣價格與招標價格
D.征地價格與掛牌價格
【答案】AB
【解析】拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。
3.某宗地價格為300萬元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則( )。
A.地面地價為3000元/平方米
B.地面地價為1000元/平方米
C.樓面地價為3000元/平方米
D.樓面地價為1000元/平方米
【答案】AD
【解析】樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。
4.影響地價的行政因素有( )。
【答案】ABCD
A.土地住房制度
B.地價稅收政策
C.交通管制
D.行政隸屬變更
【答案】ABCD
【解析】行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經濟發展角度出發,制訂有關政策,或推動土地的轉移,或限制某類土地的利用等,從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如:土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。
5.國家稅賦的增加,一般而言( )。
A.調控經濟增長幅度降低,導致土地價格下降
B.調控經濟增長幅度上升,導致土地價格上升
C.相應減少社會投資,導致土地需求下降
D.相應刺激社會投資增加,導致土地需求上升
【答案】AC
6.下列說法正確的是:( )。
A.土地利用規劃常采取限制可供開發的土地數量的做法會使地價下降
B.由于規劃方案造成的區位影響,會對個別地塊的價格發生影響
C.土地利用規劃對土地供給的影響,也會導致土地投機現象的增多
D.規劃控制還會增加某些用途的用地數量,使之高出市場目前的實際需求水平,因而確保地價低于市場水平,以保證這部分用地不被用作其他用途
【答案】BCD
7.阿蘭索在對城市及郊區土地市場進行分析時,認為( )。
A.買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位,成為第一個使用者
B.買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位,成為第一個使用者
C.由于使用者對區位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小
D.由于使用者對區位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇增加
【答案】AC
【解析】阿蘭索又對城市及郊區土地市場進行了分析,提出了土地市場取得平衡的條件,即供求數量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光,在一定距離以內不再有土地出售”。買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位,由于使用者對區位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個使用者決定其土地消費量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農業使用者)。
8.下列地租與地價關系的說法,正確的是( )。
A.地價與地租的關系,猶如資本與利息的關系
B.絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
C.級差地租是土地價格存在的根源
D.某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格
【答案】AD
【解析】1、土地價格實際上是地租的資本化,土地價格與租金的關系,猶如資本與利息的關系。2、絕對地租是土地價格存在的根源,無論土地質量是優是劣,土地所有者在轉移其土地所有權時,必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償,而這種補償的形式就是土地價格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。
9.影響土地區位的主要因素包括( )。
A.一般因素
B.自然因素
C.社會經濟因素
D.行政因素
【答案】BCD
【解析】影響土地區位的主要因素包括自然、社會經濟和行政等因素。
10.下列屬于區位理論的有( )。
A.杜能“孤立國”理論
B.克里斯塔勒中心地理論
C.阿爾申爾德?韋伯工業區位論
D.阿蘭索地租理論
【答案】ABC
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(責任編輯:中大編輯)