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21.下列關于土地使用權抵押權設定登記的權屬審核的描述，正確的是( )。

A.抵押人和抵押權人應與抵押合同簽訂雙方一致

B.設定抵押權的集體土地使用權應為鄉(鎮)、村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權

C.抵押貸款期限應小于土地使用期減去已使用期限的剩余期限

D.抵押貸款金額應小于土地評估價值

E，同一宗地不能多次抵押

22.下面關于土地使用權出租的設定登記的法律特征的描述，正確的是( )。

A.出讓土地出租人對土地的開發必須達到法律規定或土地使用權出讓合同的規定標準

B.劃撥土地使用權人一律不得出租采集者退散

C.土地使用權出租應當簽訂租賃合同

D.土地使用者出租土地使用權須依法申請

E.出租土地使用權，其地上建筑物必須隨之出租

23.下列( )企業土地資產處置方案應報國土資源部批準。

A.國務院有關部門批準改制的企業

B.國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的股份有限公司

C.國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的有限責任公司

D.國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的境外上市公司

E.地方人民政府批準改制的企業

24.以下關于國有土地使用權租賃的權屬審核的敘述中，正確的是( )。

A.申請人必須與國有土地租賃批準文件和國有土地使用權租賃合同中一致

B.國有土地租賃合同應由市、縣人民政府與承租人簽訂

C.國有土地使用權租賃的最高使用期限不得高于土地使用權出讓的最高年限

D.短期租賃年限一般不超過10年采集者退散

E.國有土地租賃的租金標準應與地價標準相均衡

25.下列關于國家授權經營國有土地使用權設定登記中權屬審核的描述中，正確的是( )。

A.申請人必須是被授權經營土地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司

B.國務院直接批準、國務院會議紀要確定改制組建的股份有限公司、有限責任公司、境外上市企業的資產處置方案應報國土資源部批準

C.地方人民政府批準改制的企業的土地資產處置方案報所在地的地(市)人民政府土地行政主管部門批準

D.國家授權經營國有土地使用權的最高使用期限應符合出讓土地使用權的使用期限

E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面積之和應等于分割前宗地面積

答案：21.ABCD 22.ACDE 23.BCD 24.ACE 25.ABDE

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（責任編輯：中大編輯）

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