【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人土代權利理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

出讓國有土地使用權轉讓

(一)轉讓條件：

1)按合同支付全部出讓金，并取得土地使用權證書;

2)按合同完成投資額25%以上;屬成片開發形成工業用地或其他建設用地條件

(二)權利義務同時移轉原則。

權利義務隨之轉移，土地用途的，應當征得出讓方的同意，經主管部門和城市規劃部門批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記手續。

(三)轉受讓的年限

出讓國有土地使用權的出租和抵押

(一)出讓國有土地使用權的出租

出讓國有土地使用權人出租其權利的，應按土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發和利用。

(二)出讓國有土地使用權的抵押

以出讓國有土地使用權設定土地抵押權的，土地使用權人必須按照出讓合同的約定，已經支付全部土地使用權出讓金并領取出讓國有土地使用權證書，同時，還應按土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發和利用。

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（責任編輯：wrr）

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