【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

我國土地權利登記制度及其完善

一、土地權登記制度概況

土地權利登記，是為了確定土地權利的歸屬、變更以及土地權利狀態有無負擔等，對土地上權利的確立、變更、轉移、消滅所作的記錄。

土地登記是土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要根據。

1998年新的《土地管理法》第11條規定了登記的機關和權利類型。

二、我國土地登記制度的完善

(一)關于登記的效力

登記的核心問題，是登記所產生的法律效力。在當事人之間具有公信力，不問其行為在實體法上有無撤銷或無效的原因;在對于第三人而言，不問其為善意或惡意，均發生絕對不可推翻的效力，即公示力。依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

(二)土地登記的內容

根據《土地登記規則》，土地登記的權屬種類包括：國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權、土地他項權利。

土地登記的內容：土地權屬性質與來源、土地權利主體、客體及其他。

土地登記分類：初始土地登記、變更土地登記。

(三)土地登記機關

土地登記機關主要是各級土地行政管理部門。

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（責任編輯：wrr）

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