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1、 不得設定抵押權的財產包括：()。

A.土地所有權

B.集體所有的土地使用權

C.社會公益設施

D.所有權、使用權不明或者有爭議的財產

E.企業土地使用權

標準答案：a, b, c, d

2、 土地使用權抵押權設定登記的法律特征體現在：()

A.用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得，并已辦理土地登記手續的土地使用權

B.土地和地上建筑物可以分開抵押

C.土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移

D.土地使用權的抵押必須進行地價評估

E.抵押權人享有優先受償權利

標準答案：a, c, d, e

3、 鄉鎮村企事業建設用地使用者向土地登記機關提交的土地權屬證明文件：()。

A.人民政府建設用地批準文件

B.建設用地批準書

C.聯營合同

D.原《集體土地使用證》

E.土地承包經營合同

標準答案：a, b, c, d

4、 下面關于土地使用權出租的設定登記的法律特征的描述，正確的有：()

A.出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準

B.劃撥土地使用權一律不得出租

C.土地使用權出租應當簽訂租賃合同

D.土地使用者出租土地使用權須依法申請

E.出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之出租

標準答案：a, c, d, e

5、 可以用于抵押的土地使用權是：()

A.以劃撥方式取得的土地使用權

B.鄉集體經濟組織的集體土地所有權

C.依法承包并經發包同意的“四荒”土地使用權

D. 文教科研用地

E. 鄉村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權

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