精品91麻豆免费免费国产在线_男女福利视频_国产一区二区三区小向美奈子_在教室里和同桌做校园h文

當前位置:

2014年土地登記代理人《理論與方法》模擬試題10

發表時間:2014/4/3 11:28:52 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
關注公眾號

6.土地使用權被抵押后,該土地上的使用權人是(  )。

A.抵押人

B.土地所有人

C.抵押權人

D.雙方約定的第三人

【答案】A

【解析】根據《劃撥國有建設用地使用權管理暫行辦法》第十九條的規定,出讓國有建設用地使用權抵押后,出讓國有建設用地使用權人仍是原土地使用權出讓合同的當事人,仍受原出讓合同的約束。

7.最高額土地抵押是為(  )發生的債權提供擔保。

A.將來

B.現在

C.過去

D.過去和現在

【答案】A

【解析】最高額土地抵押權設定時,不以主債權的存在為前提,是典型的擔保將來債權的抵押權。這里的“將來債權”,是指設定土地抵押時尚未發生,在抵押期間將要發生的債權。

8.關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征,說法不正確的是(  )。

A.無論將來實際發生的債權如何增減變動,土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優先受償權

B.實際發生的債權超過最高限額的,以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優先受償

C.實際發生的債權不及最高限額的,以實際發生的債權額為限優先受償

D.實際發生的債權超過最高限額的,以實際發生的債權額為限優先受償

【答案】D

【解析】對最高額土地抵押來講,土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優先受償權,即使實際發生的債權超過最高限額的,也以約定的最高額為限優先受償。

9.和一般土地抵押相比,最高額抵押的優越性主要表現在(  )。

A.簡潔性

B.可預見性

C.未來擔保性

D.擔保債權連續性

【答案】A

【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優越性。例如,甲向乙連續多次借款,如果采用一般土地抵押的辦法,那么每次借款都要設定一個土地抵押擔保,簽訂一次土地抵押合同,進行一次土地抵押登記,手續十分繁瑣,而在借款之前設定一個最高額土地抵押,無論將來債權發生幾次,只要簽訂一個土地抵押合同,作一次土地抵押登記就可以了,這樣做既省時、省力、省錢,還可以加速資金的融通,促進經濟發展。

10.對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權,(  )。

A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍

B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍

C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

【答案】C

【解析】根據《物權法》第二百零三條第二款的規定,最高額土地抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額土地抵押擔保的債權范圍。

相關文章:

2014年土地登記代理人《理論與方法》練習題匯總

2014年4月份土地登記代理人考點及鞏固練習匯總

(責任編輯:hbz)

2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態 更多>

近期直播

免費章節課

課程推薦