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土地登記代理人考試代理實務備考題（3）

1、土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的特點有( )。

A.變更登記發生在初始登記和設定登記之后

B.變更包括三種權利主體的改變

C.變更包括客體的全部改變

D.變更登記具有日常性

E.變更登記具有個別性

2、土地使用權出租設定登記時申請人應提交的權屬證明文件包括：( )。

A.土地估價報告

B.土地權屬來源證明

C.劃撥土地使用權出租批準文件

D.土地使用權出租合同

E.有關部門認證的出租地塊開發投資證明

3、以劃撥土地使用權抵押的，申請人應提交的權屬證明文件包括：( )。

A.土地行政主管部門批準抵押文件

B.集體土地所有權人同意抵押證明

C.董事會同意抵押證明

D.處置時應交付的土地出讓金數額

E.其他共有人同意抵押證明

4、下列關于作價出資(人股)土地使用權變更的描述中，正確的是( )。

A.可以轉讓

B.可以作價出資

C.可以租賃

D.不可以抵押

E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途

5、下列關于出讓土地使用權轉讓的描述中，正確的是( )。

A.出讓土地使用權均可轉讓

B.土地使用權轉讓應當簽訂書面轉讓合同

C.轉讓方式取得的土地使用權的使用年限為出讓合同規定的年限減去已使用的年限

D.土地使用權轉讓時，其地上建筑物也隨之轉讓

E.土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規劃的批準

6、發生劃撥國有土地使用權變更的情況有( )。

A.劃撥國有土地使用權補辦土地出讓手續

B.劃撥集體土地使用權補辦土地出讓手續

C.因實現抵押權而引起的劃撥國有土地使用權變更

D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更

E.因住房制度改革出售經濟適用房引起的劃撥國有土地使用權變更

7、土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的范圍是( )。

A.劃撥國有土地所有權變更登記

B.出讓國有土地使用權變更登記

C.國家租賃和國家授權經營國有土地使用權變更登記

D.集體土地所有權及集體土地使用權變更登記

E.土地他項權利變更登記

8、下列關于已購公有住房和經濟適用住房者的權利內容的敘述中，正確的是( )。

A.職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有的，可以隨意處置

B.職工以標準價購人的住房，擁有部分產權，可以繼承

C.已取得合法產權證書，但是擅自改變房屋使用性質的不允許上市銷售

D.已購公有住房和經濟適用住房上市不需要有關部門的審核批準

E.出租和出售、贈與、繼承及其他形式轉讓的，應按國家規定繳納有關稅費

9、劃撥土地使用權和地上建筑物轉讓、出租、抵押必須滿足的條件有( )。

A.經市、縣人民政府土地行政主管部門批準和房產部門批準

B.土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人

C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明

D.沒有進行土地登記

E.簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金

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（責任編輯：中大編輯）