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考試輔導高級會計實務考試案例分析練習題二十

發表時間：2014/4/5 17:18:00 來源：中大網校點擊關注微信：

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考試輔導高級會計實務考試案例分析練習題二十

2005年1月1日，A房地產開發公司（下稱A公司）就一商品樓開發項目與B建筑公司（下稱B公司）簽訂建設工程承包合同。該合同約定：（1）由B公司作為總承包商承建該商品樓開發項目，建設工期為3個月；（2）建設工程價款為8000萬元，A公司應當在2005年4月1日竣工之日支付全部工程價款；（3）由B公司為該建設工程墊資3000萬元，墊資利息為年利率8％（中國人民銀行同期同類貸款利率為6％）。

2005年1月10日，經A公司同意，B公司將自己承包的部分工作轉包給C公司。

2005年2月1日，A公司與甲銀行簽訂借款合同，該合同約定：A公司向甲銀行借款5000萬元，借款期限為6個月；同時約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔保，A公司與甲銀行共同辦理了抵押登記手續。

2005年4月1日，該建設工程經驗收合格并交付給A公司，但A公司未按照合同約定支付工程價款。2005年9月10日，B公司以A公司為被告訴至人民法院，主張對該商品樓拍賣受償。甲銀行因A公司逾期未還借款也于2005年9月15日向法院提起訴訟，并對A公司的商品樓主張抵押權。

人民法院在調查取證中發現：（1）B公司在簽訂建設工程合同時超越了資質等級許可的業務范圍，但在2005年4月1日前取得了相應資質等級；（2）A、B公司經備案的中標合同標的額為8000萬元，但雙方事后另行訂立的合同標的額為7000萬元；（3）C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司；（4）A公司與王某于2005年3月1日簽訂了商品房預售合同，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同的生效條件。3月10日，王某向A公司交付了全部購房款200萬元，A公司亦接受，但雙方當事人一直未辦理登記備案手續；（5）A、B公司在簽訂建設工程合同時，對欠付的工程價款是否支付利息未進行約定。

要求：

根據上述內容，回答下列問題：

（1）A公司與B公司簽訂的建設工程合同是否有效？并說明理由。

（2）該建設工程合同的工程價款應當如何結算？并說明理由。

（3）C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為是否有效？并說明理由。

（4）A公司在向B公司支付墊資利息時，其計算標準是多少？并說明理由。

（5）A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔保是否有效？并說明理由。

（6）在B公司與甲銀行均要求對該商品樓行使受償權利的情況下，誰的受償權利更為優先？并說明理由。

（7）B公司于9月10日對A公司提起訴訟，其優先權是否消滅？并說明理由。

（8）A公司與王某簽訂的商品房預售合同是否生效？并說明理由。

（9）B公司在行使優先權時能否對抗買房人王某？并說明理由。

（10）A公司對欠付B公司的工程價款是否應支付利息？如果需要支付利息，從何日開始計算，其計算標準如何確定？來源:-高級會計師考試

責編:lili 評論糾錯

（責任編輯：vstara）

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