一、房地產(chǎn)業(yè)概述
(一)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容及分類 區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營各自包括的內(nèi)容。
　　(二)房地產(chǎn)業(yè)的營運 　　　生產(chǎn)過程和流通過程。
　 (三)房地產(chǎn)業(yè)的特點
　　房地產(chǎn)業(yè)作為一個獨立行業(yè)，具有以下主要的特點。
　　１.房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的單件性。　　　　　2.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的不可移動性。
　　3.房地產(chǎn)業(yè)是城市型產(chǎn)業(yè)。　　　　　　4.房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的周期長。
5.房地產(chǎn)商品的開發(fā)大都需要舉債經(jīng)營。6.房地產(chǎn)市場與多種行業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。
二、房地產(chǎn)會計的賬務(wù)處理原則
　(一)開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算
　(二)營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進(jìn)行確認(rèn)
　　營業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營方式具體確認(rèn)。一般說來有以下方式：
　　(１)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房，在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認(rèn)可時，即確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)，
　　(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗證后，即確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)；　
　　(3)出租房屋時，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日 期交納了租金后，出租方即確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)；
　　(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應(yīng)收價款，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。
　(三)土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開發(fā)目的進(jìn)行不同的賬務(wù)處理
　　涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況：一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權(quán)，列為企業(yè)的無形資產(chǎn)進(jìn)行核算；二是企業(yè)在從事開發(fā)項目的開發(fā)經(jīng)營活動中獲得的土地使用權(quán)，應(yīng)該計入受益開發(fā)產(chǎn)品的成本。
　(四)出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租開發(fā)產(chǎn)品，作為企業(yè)的存貨進(jìn)行核算，在報表上流動資產(chǎn)存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨）
　(五)建房貸款利息作為資本性支出

（責(zé)任編輯：vstara）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁