3、房地產業的營運：主要包括兩個過程，即生產過程和流通過程。生產過程是指房地產企業通過土地開發、房屋建設等活動獲得勞動產品的過程；流通過程是指將房地產作為商品進入市場，進行交易以實現其價值和使用價值的過程。

4、房地產開發成本：是指房地產企業在開發產品過程中形成的各項費用支出的合計數額；

5、房地產開發期間：在開發經營活動中所發生的銷售費用、管理費用、財務費用。銷售費用是指為房地產開發產品銷售而發生的各項費用；管理費用是指行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的費用；財務費用指房地產開發經營過程中，為進行資金籌集而發生的費用。

6、完全計價法：也稱銷售法，是指在房地產開發產品的所有權已經轉移并滿足以下條件收到款項時，即確認銷售收入的方法。采用完全應計法的適用條件應該是：（1）試用期滿；（2）付款可*；（3）應收賬款收回的把握性強；（4）賣方應盡義務大部分完成。

7、房地產出租是：土地與房屋出租的總稱，土地出租是承租人以支付租金為代價取得土地使用權利，出租人按照合同規定的期限和標準，將出租土地交付給承租人使用的行為。

二、簡答題：

（一）房地產業的特點： 1、房地產品開發產品的單件性； 2、房地產物質形態的不可移動性； 3、房地產業是城市型產業； 4、房地產商品生產的周期長。 5、房地產商品的開發大都需要舉債經營； 6、房地產市場與多種行業經濟聯系緊密。

（二）房地產會計的賬務處理原則： 1、開發產品成本采用制造成本法 2、營業收入要根據不同的經營方式進行確認； 3、土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理； 4、出租房產作為企業存貨核算； 5、建房貸款利息作為資本性支出；

（三）房地產開發的一般業務程序： 1、投資決策分析階級 2、項目前期工作階段 3、前期建設階段； 4、房屋租售階段；

（四）簡述房地產開發期間費用內容：答：房地產開發期間：包括企業在開發經營活動中所發生的銷售費用、管理費用、財務費用。 1、銷售費用是指為房地產開發產品銷售而發生的各項費用；包括產品銷售之前的改造修復費、產口看護費、水電費、采暖費、為房地產開發銷售而發生的廣告宣傳費、展覽費以及專設銷售機構的人員工資、福利費、業務費等 2、管理費用是指行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的費用；包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保護費、待業保險費、房產稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術開發稅、無形資產攤銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞賬損失以及其他管理費用。 3、財務費用指房地產開發經營過程中，為進行資金籌集而發生的費用。包括利息支出、匯兌損益和相關的各種集資手續等。

（責任編輯：vstara）

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