沖刺2019年城鄉規劃師考試：各科輔導重點及試題演練

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2019年城鄉規劃師考試規劃實務基礎例題案例解析（4）

試題一：

圖示某房地產開發公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發建設用她的土地使用權。總用地面積為7.25公頃。其規劃設計條件除按有關規范規定要求外，還提出以下規劃要求：

沿城市主干路必須設置20米寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應不小于10米;河道西側規劃設置15米寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應不小于5米;高層住宅建筑高度不應超過50米：沿公園30米范圍內之建筑高度不應超過3層，沿城市主干路應獨立設置大型公建設施。

對圖示方案進行審核，提出存在的問題。

答案：

1、小區機動車出入口不應開向城市主干路。

2、沿城市主干路20米綠化帶內不應安排停車場。

3、東側12層住宅退綠化帶不足5米。

4、沿城市主干路應獨立設置大型設施,不應與住宅相接。超過條件所給的50米限高要求(2棟住宅樓為20層)。

5、最南側臨城市公園12層住宅,超過3層的規劃要求。

試題二：

某市一單位在市中心區有一片多層住宅樓。其中有兩棟(每棟各六個單元門)住宅樓是臨城市干路的。經市城市規劃行政主管部門批準，占用了上述兩棟住宅樓之間的空地(兩棟樓山墻間距為16米)，建設一棟兩層輕體結構的臨時建筑，使用期為兩年。在建設期間，市規劃監督檢查科的兩名執法人員到現場監督檢查時發現：擅自加建了第三層，且結構部分已完成。為此，依法立案查處。隨后，經科務會議緊急研究決定：對該違法建設處以數十萬元罰款，并決定加建的第三層與臨時建筑到期時一并拆除，同時，要求該單位在十五日內到市城市規劃行政主管部門繳納罰款。違法建設行政處罰決定書加蓋監督檢查科公章后，立即送達違法建設單位。

試就上述審批臨建工程和處理違法建設的行政行為，評析哪些是不符合現行有關規定的。

答案：

1、臨時建筑占用了兩樓之間空地,不符合消防規定(1)規劃管理部門違反規定審批臨建工程,屬違法行政行為。

2、城市監督檢查科不是行政執法主體。違法建設行政處罰書由監督檢查科蓋章是不符合規定的。

3、較大數額罰款,未告知被處罰單位享有聽證等權利。

4、罰款與收繳罰款必須分離,規劃行政主管部門直接收繳罰款是不符合規定的

5、該建筑應該拆除,拆除被批準的臨建審批者應予賠償。

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（責任編輯：）

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