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第54題

試題答案：A

試題解析：

提示：每個城市規(guī)劃人口所需交通集散廣場用地的面積中，包括外來暫住人口和流動人口的需求量。

考點：

第七章 城市規(guī)劃法律規(guī)范 ☆☆☆☆☆考點64：《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50220-95);

1.適用范圍。適用于全國各類城市的城市道路交通規(guī)劃設計。

2.基本要求。城市道路交通規(guī)劃應以市區(qū)內的交通規(guī)劃為主，處理好市際交通與市內交通的銜接、市域范圍的城鎮(zhèn)與中心城市的交通聯(lián)系。城市道路交通規(guī)劃必須以城市總體規(guī)劃為基礎，滿足土地使用對交通運輸?shù)男枨螅l(fā)揮城市道路交通對土地開發(fā)強度的促進和制約作用。其中城市道路交通發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃包括：城市交通發(fā)展目標和水平，交通方式和交通結構，城市道路交通綜合網絡布局，城市對外交通和市內的客貨運設施的選址和用地規(guī)模，提出實施城市道路交通規(guī)劃過程中的重要技術經濟對策，提出有關交通發(fā)展政策和交通需求管理政策的建議。

3.城市公共交通。城市公共汽車和電車的規(guī)劃擁有量，大城市應每800～1000人一輛標準車，中、小城市應每1200～1500人一輛標準車。人口超過200萬人的城市，應控制預留設置快速軌道交通的用地。

在市中心區(qū)規(guī)劃的公共交通路網的密度，應達到3～4km/km2;在城市邊緣地區(qū)應達到2～2.5km/km2。市區(qū)公共汽車與電車主要線路的長度宜為8～12km;快速軌道交通的線路長度不宜大于40min的行程。公共交通車站服務面積以300m半徑計算，不得小于城市用地面積的50%，以500m半徑計算不得小于90%。在路段上，同向換乘距離不應大于50m，異向換乘距離不應大于100m。

4.自行車交通。計算自行車交通出行時耗時，自行車行駛速度宜按11～14km/h計算。交通擁擠地區(qū)和路況較差地區(qū)，其行駛速度宜取低限值。自行車最遠的出行距離，在大、中城市應按6km計算，小城市應按10km計算。

5.步行交通。人行道最小寬度不得小于1.5m。在城市干路和次干路的路段上，人行橫道或過街通道的間距宜為250～300m。

6.城市貨運交通。

7.城市道路系統(tǒng)。城市道路應分為快速路、主干路、次干路和支路四類。城市主要出入口每個方向應有兩條對外放射的道路。城市道路交叉口，應根據(jù)相交道路的等級，分向流量等情況確定交叉口的形成及其用地范圍。道路交叉口的通行能力應與路段的通行能力相協(xié)調，平面交叉口的進出口應設展寬段，并增加車道條數(shù)規(guī)劃交通量超過2700輛/h，道路小汽車數(shù)的交叉口不宜采用環(huán)形交叉口。

全市車站、碼頭的交通集散廣場用地總面積可按規(guī)劃城市人口每人0.07～0.10m2計算。車站、碼頭前的交通集散廣場的規(guī)模由集散人流量決定，集散廣場的人流密度宜為1.0～1.4人/m2。

8.城市道路交通設施。城市公共停車場應分為外來機動車公共停車場、市內機動車公共停車場和自行車公共停車場3類，其用地總面積可按規(guī)劃城市人口每人0.8～1.0m2計算。機動車公共停車場有服務半徑在市中心地區(qū)不應大于200m，一般地區(qū)不應大于300m;自行車公共停車場的服務半徑宜為50～100m，不得大于200m。機動車公共停車場出入口應距離道路交叉口、橋梁坡道起止線50m以上;少于50個停車位的停車場可設一個出入口;50～300個停車位的停車場應設兩個出入口;大于300個停車位的，出口與入口應分開設置，且兩者距離應大于20m。500個車位以上的自行車停車場出入口數(shù)不得少于兩個;1500個以上停車位的，應分給設置，每500個為一組，并應各設一對出入口。城市公共加油站應大、中、小相結合，以小型站為主，其服務半徑宜為0.9～1.2km。

9.其他。本規(guī)范有附錄和條文說明。

第55題

試題答案：C

試題解析：

提示：根據(jù)《土地管理法》第三章土地利用總體規(guī)劃中第二十一條，省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報國務院批準。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準;其他的土地利用總體規(guī)劃，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準;其中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權的市、自治州人民政府批準。

考點：

第八章 城市規(guī)劃相關法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點1：《中華人民共和國土地管理法》;

1998年修訂后的《中華人民共和國土地管理法》自1999年1月1日起實行。

1.主要內容。包括總則，土地的所有權和所有權土地利用總體規(guī)劃，耕地保護，建設用地，監(jiān)督檢查，法律責任等。

2.中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。國家依法實行土地有償使用制度。國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

3.基本國策。十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

4.管制制度。國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地的總量，對耕地實行特殊保護。

5.規(guī)劃。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應當與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模。

6.用地控制。

7.審批手續(xù)。征用下列土地的，由國務院批準：基本農田;基本農田以外的耕地超過35hm2的;其他土地超過70hm2的。下列建設用地使用劃撥方式取得：國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。臨時使用土地期限一般不超過2年。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租于非農業(yè)建設。

經批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經原批準機關批準;未經批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

國務院土地行政主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定確定。

農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。土地承包經營期限為30年。

農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。

國家實行基本農田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農田保護區(qū)，嚴格管理。

a.經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地。

b.有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田。

c.蔬菜生產基地。

d.農業(yè)科研、教學試驗田。

e.國務院規(guī)定應當劃入基本農田保護區(qū)的其他耕地。

第56題

試題答案：D

試題解析：

提示：《土地管理法》三十四條規(guī)定，國家實行基本農田保護制度。劃定的基本農田應占行政區(qū)域內耕地的80%以上。

考點：

第八章 城市規(guī)劃相關法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點22：《基本農田保護條例》;

為了對基本農田實行特殊保護，促進農業(yè)生產和社會經濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農業(yè)法》和《中華人民共和國土地管理法》，國務院于1998年12月27日發(fā)布了《基本農田保護條例》，自1999年1月1日起施行。

1.主要內容。包括總則、劃定、保護、監(jiān)督管理和法律責任。

2.基本概念。本條例所稱基本農田保護區(qū)，是指為對基本農田實行特殊保護而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護區(qū)域。

3.保護方針。基本農田保護實行全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結合、嚴格保護的方針。

4.有關規(guī)定。省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地總面積的80%以上，具體數(shù)量指標根據(jù)全國土地利用總體規(guī)劃逐級分解下達。

國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區(qū)，需要占用基本農田，涉及農用地轉用或者征用土地的，必須經國務院批準。

經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅基本農田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)兩年未使用的，經國務院批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權，該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種，重新劃入基本農田保護區(qū)。

第57題

試題答案：C

試題解析：

提示：《土地管理法》第六十三條中，農民集體所有土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

考點：

第八章 城市規(guī)劃相關法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點1：《中華人民共和國土地管理法》;

1998年修訂后的《中華人民共和國土地管理法》自1999年1月1日起實行。

1.主要內容。包括總則，土地的所有權和所有權土地利用總體規(guī)劃，耕地保護，建設用地，監(jiān)督檢查，法律責任等。

2.中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。國家依法實行土地有償使用制度。國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

3.基本國策。十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

4.管制制度。國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地的總量，對耕地實行特殊保護。

5.規(guī)劃。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應當與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模。

6.用地控制。

7.審批手續(xù)。征用下列土地的，由國務院批準：基本農田;基本農田以外的耕地超過35hm2的;其他土地超過70hm2的。下列建設用地使用劃撥方式取得：國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。臨時使用土地期限一般不超過2年。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租于非農業(yè)建設。

經批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經原批準機關批準;未經批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

國務院土地行政主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定確定。

農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。土地承包經營期限為30年。

農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。

國家實行基本農田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農田保護區(qū)，嚴格管理。

a.經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地。

b.有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田。

c.蔬菜生產基地。

d.農業(yè)科研、教學試驗田。

e.國務院規(guī)定應當劃入基本農田保護區(qū)的其他耕地。

第58題

試題答案：D

試題解析：

提示：除劃撥土地以外，國家依法實行國有土地有償、有期限使用制度。城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

考點：

第八章 城市規(guī)劃相關法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點4：《中華人民共和國城市房地產管理法》;

1994年7月5日，第八屆全國人大常委會第八次會議通過了《中華人民共和國房地產管理法》，自1995年1月1日起施行。

1.適用范圍：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋是指地上的房屋等建筑物和構筑物。所稱房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。所稱房地產交易包括地產轉讓、抵押和房屋租賃。在城市規(guī)劃區(qū)外參照本法執(zhí)行。

2.基本規(guī)定。國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

3.土地使用權出讓。土地使用權出讓是指根據(jù)將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃;

土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式，應當簽訂書面出讓合同。土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

4.土地使用權劃撥。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

土地使用權劃撥適用于國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益事業(yè)、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地和法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

5.房地產開發(fā)中有關城市規(guī)劃的規(guī)定。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押;

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂原出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同;商品房預售應當持有建設工程規(guī)劃許可證。

房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設。以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照出讓合同約定的土地用途、開發(fā)期限開發(fā)土地。滿2年未動工開發(fā)，可以無償收回土地使用權。

設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：

1.有自己的名稱和組織機構。

2.有固定的經營場所。

3.有符合國務院規(guī)定的注冊資本。

4.有足夠的專業(yè)技術人員。

5.有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

商品房預售應當符合下列條件：

1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2.持有建設工程規(guī)劃許可證。

3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

4.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

第59題

試題答案：A

試題解析：

提示：房地產交易包括房地產轉讓，房地產抵押和房屋租賃。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

考點：

第八章 城市規(guī)劃相關法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點4：《中華人民共和國城市房地產管理法》;

1994年7月5日，第八屆全國人大常委會第八次會議通過了《中華人民共和國房地產管理法》，自1995年1月1日起施行。

1.適用范圍：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋是指地上的房屋等建筑物和構筑物。所稱房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。所稱房地產交易包括地產轉讓、抵押和房屋租賃。在城市規(guī)劃區(qū)外參照本法執(zhí)行。

2.基本規(guī)定。國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

3.土地使用權出讓。土地使用權出讓是指根據(jù)將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃;

土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式，應當簽訂書面出讓合同。土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

4.土地使用權劃撥。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

土地使用權劃撥適用于國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益事業(yè)、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地和法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

5.房地產開發(fā)中有關城市規(guī)劃的規(guī)定。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押;

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂原出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同;商品房預售應當持有建設工程規(guī)劃許可證。

房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設。以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照出讓合同約定的土地用途、開發(fā)期限開發(fā)土地。滿2年未動工開發(fā)，可以無償收回土地使用權。

設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：

1.有自己的名稱和組織機構。

2.有固定的經營場所。

3.有符合國務院規(guī)定的注冊資本。

4.有足夠的專業(yè)技術人員。

5.有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

商品房預售應當符合下列條件：

1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2.持有建設工程規(guī)劃許可證。

3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

4.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

第60題

試題答案：C

試題解析：

提示：《城市房地產管理法》第四章第四十三條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

考點：

第八章 城市規(guī)劃相關法律、法規(guī) ☆☆☆☆☆考點4：《中華人民共和國城市房地產管理法》;

1994年7月5日，第八屆全國人大常委會第八次會議通過了《中華人民共和國房地產管理法》，自1995年1月1日起施行。

1.適用范圍：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋是指地上的房屋等建筑物和構筑物。所稱房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。所稱房地產交易包括地產轉讓、抵押和房屋租賃。在城市規(guī)劃區(qū)外參照本法執(zhí)行。

2.基本規(guī)定。國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

3.土地使用權出讓。土地使用權出讓是指根據(jù)將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃;

土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式，應當簽訂書面出讓合同。土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

4.土地使用權劃撥。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

土地使用權劃撥適用于國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益事業(yè)、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地和法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

5.房地產開發(fā)中有關城市規(guī)劃的規(guī)定。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押;

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂原出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同;商品房預售應當持有建設工程規(guī)劃許可證。

房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設。以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照出讓合同約定的土地用途、開發(fā)期限開發(fā)土地。滿2年未動工開發(fā)，可以無償收回土地使用權。

設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：

1.有自己的名稱和組織機構。

2.有固定的經營場所。

3.有符合國務院規(guī)定的注冊資本。

4.有足夠的專業(yè)技術人員。

5.有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

商品房預售應當符合下列條件：

1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2.持有建設工程規(guī)劃許可證。

3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

4.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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（責任編輯：中大編輯）