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房地產估價師考試案例與分析精講 

估價結果報告

一、委托人：

名稱：××網球俱樂部有限公司

住所：(略)

法定代表人：(略)

二、估價機構：

名稱：××房地產估價公司

住所：××路××號

法定代表人：(略)

評估資質：(略)

三、估價對象概況：

估價對象位于××區崇仁路225號，屬××市城區五級地段。

估價對象東鄰崇仁路，處于京漢大道與解放大道中段，周邊有亞洲

大酒店、同濟醫院、××公園等大型物業及公共配套設施。該區域

人口稠密，交通便利，商業較為繁榮，是××區中心地帶。

××網球俱樂部系由××省體工三大隊與××網球俱樂部有限

公司于1998年2月至1999年2月聯合開發(××省體工三大隊出

地、××網球俱樂部有限公司出資，建成后的××網球俱樂部在保

證××省體工三大隊專業隊正常訓練的前提下，由××網球俱樂部

有限公司無償使用30年，時間為1999年2月1日至2029年1

月31日)的集餐飲、休閑娛樂于一體的體育俱樂部，土地為出讓土

地，出讓年限為50年。估價對象房地產由網球室及俱樂部綜合樓

兩部分構成，總建筑面積為8800㎡，總用地面積為6000㎡。其

中，網球室為1層全鋼網結構(地面鋪設美國進口聚丙烯塑膠乳劑面

層)，建筑面積4600㎡，用地面積為4600㎡;俱樂部綜合樓為3

層框架結構，建筑面積為4200㎡，用地面積為1400㎡。俱樂部

綜合樓內設配套運動服裝、用具商店，桑拿理療，酒吧，餐飲，KTV

包房，舞廳，美容美發廳，辦公區。俱樂部綜合樓裝修情況為：第

1層地面鋪花崗巖，第2、3層地面鋪地磚或地毯，部分地面為木

質地板;墻面涂刷高級乳膠漆或貼各種石材，局部墻面固著有文件

柜、櫥柜;天棚為藝術吊頂。整棟綜合樓裝修高檔，各種裝飾物(如

鎮殿屏——滴水觀音、油畫等)點綴其中。

四、估價目的：房地產價格咨詢

五、估價時點：2000年10月9日

六、價值定義：本報告所確定的價值為估價對象剩余28.5年

租賃權在估價時點的公開市場價值。

七、估價依據：

⑴ 國家、省、市人民政府及其有關部門頒布的法律、法規和

政策性文件;

⑵ 房地產估價合同;

⑶ 房地產估價規范(GB/T50291-1999);

⑷ ××省體工三大隊與委托人簽訂的《關于改造省體工三大

隊網球場地的合同》;

⑸ 委托人提供的1998年××網球俱樂部《資產負債表》及

《損益表》;

⑹ 委托人提供的相關合同及付款憑證;

⑺ 委托人提供的其他相關資料;

⑻ 估價人員現場勘察及其收集整理的資料。

 

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（責任編輯：中大編輯）