2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，特整理房地產(chǎn)估價師考試科目（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）相關(guān)試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

1、用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。(　)

標準答案：錯誤

解析：Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報，Pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。

2、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的目標收益率ic，項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量之和。(　)

標準答案：錯誤

解析：財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的目標收益率ic，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和。

3、財務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。(　)

標準答案：正確

4、研究表明：對于常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化)FIRR有唯一實數(shù)解;對于非常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)有多次變化)，解出的方程可能有多個實數(shù)解，即FIRR可以有多個值。(　)

標準答案：錯誤

解析：對于非常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)有多次變化)，由于FIRR是唯一的，如果計算FIRR的方程有多個實數(shù)解，須根據(jù)FIRR的經(jīng)濟含義對計算出的實數(shù)解進行檢驗，以確定是否能用FIRR評價該項目。

5、成本利潤率是整個開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，才等于年成本利潤率。(　)

標準答案：錯誤

解析：成本利潤率是整個開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤率。

6、資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額與資本金的比率。(　)

標準答案：錯誤

解析：資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年稅后利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)的年平均稅后利潤總額與資本金的比率。

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（責任編輯：中大編輯）

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