為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！
××××房地產估價技術報告
一、估價對象房地產狀況分析(略)
二、市場背景分析(略)
三、最高最佳使用分析(略)
四、估價方法選用(略)
五、估價測算過程
(一)市場法
根據估價對象特點和估價人員搜集掌握的資料，分別測算1、2層商鋪的價格。
1.測算1層商鋪價格
估價人員在廣泛收集交易案例資料的基礎上，經過對所掌握的大量交易案例的比較分析，從中選取與估價對象處于同一供需圈、用途相同、條件相近、具有代表性的房地產正常交易案例作為可比實例，通過交易情況、交易日期和房地產狀況等修正調整后，得到可比實例在估價對象房地產狀況下的價格。對其進行進一步分析調整后確定估價對象的比準價格。具體評估過程如下：
(1)可比實例的選取。選取與估價對象房地產所處地區相近、結構及用途相向、建筑面積相近、均為首層的3個交易案例作為估價對象的可比實例，有關資料見表1。
表1 可比實例資料表
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估價對象與可比實例/項目 |
A |
B |
C |
D |
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坐落 |
××大道 |
××大街 |
××大道 |
××大道 |
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交易日期 |
2006年9月 |
2006年9月 |
2006年10月 |
2006年10月 |
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交易情況 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
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土地使用權取得方式 |
掛牌出讓 |
掛牌出讓 |
招標出讓 |
掛牌出讓 |
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地段等級 |
商業Ⅲ級 |
商業Ⅳ級 |
商業Ⅳ級 |
商業Ⅲ級 |
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繁華程度 |
商業密集區 |
一般 |
一般 |
商業密集區 |
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交通便捷度 |
較優 |
較優 |
較優 |
較優 |
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公共配套設施完備程度 |
較完善 |
較完善 |
較完善 |
輕完善 |
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建筑裝修 |
簡裝 |
簡裝 |
簡裝. |
簡裝 |
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設施設備 |
中央空調/自動 |
中央空調/自動 |
中央空調/自動 |
中央空調/自動 |
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商鋪類型 |
獨立商鋪 |
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