為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！  

房地產估價師考試理論與方法強化習題

11.某房地產正常年凈收益為6000元，當前銀行利率為10%，購買年為8年，估價應為()元。

A.54000

B.32010

C.48000

D.60000

12.收益法公式為V=A/r[1-1/(1+r)n]成立的條件是( )。

A.A每年不變、有限年期、r每年不變且大于零

B.A每年不變、無限年期、r第年不變且大于零

C.A每年變化、有限年期、r第年不變且大于零

D.A每年不變、有限年期、r第年變化且大于零

13.某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價為100萬元，根據四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價格為( )萬元。

A.50

B.70

C.30

D.40萬元

14.某房地產1992年1月1日的價格為1000元/平方米，1992年到1995年年平均上漲10%，用長期趨勢法評估，該房地產1996年1月1日的價格應為( )元/平方米。

A.1611

B.1331

C.1464

D.1400

15.同一建筑物若使用性質不同，其年折舊額由大到小的排列順序為( )。

A.一般生產用房、腐蝕性生產用房、非生產用房

B.非生產用房、一般生產用房、腐蝕性生產用房

C.腐蝕性生產用房、一般生產用房、非生產用房

D.非生產用房、腐蝕性生產用房、一般生產用房

16.房地產的供給增加，需求不變，其價格會( )。

A.上升

B.下降

C.不變

D.升降難定

17.殘余法是依據( )價格。

A.土地收益求取土地

B.建筑物收益求取建筑物

C.房地收益求取房地

D.房地收益單獨求取土地或建筑物

18.用成本法評估某宗房地產的價格時，應選取( )成本作為評估依據。

A.該宗房地產的實際

B.類似房地產的客觀

C.類似房地產最高

D.類似房地產的最低

19.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權人購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人索要的交易雙主都是公平合理的正常價格應為( )。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上

20.理論上“八項因素”構成的房租通常稱為( )。

A.市場租金

B.商品租金

C.理論租金

D.成本租金

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（責任編輯：中大編輯）

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