2013年房地產估價師考試將于10月12—13日開考，中國房產考試網根據最新的房地產估價師考試大綱特別整理了房地產估價師考試科目《房地產估價理論與方法》相關試題供大家模擬和練習，以備迎接2013年房地產估價師考試。

1.按直接比較判定某可比實例價格的調整系數為0.91，則其依據是()。

A.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%

B.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%

C.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%

D.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%。

2.甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產的報酬率為6%，則兩宗土地價格相比( )。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.無法確定

3.某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為( )萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500

4.某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為50年，預計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的價格為( )萬元。

A.833

B.2500

C.1250

D.1067

5.已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為( )。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%

【答案】1.C2.A3.C4.D5.A

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（責任編輯：中大編輯）

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