黨的十九大報告在談到建設現(xiàn)代化經濟體系時提出，要加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。業(yè)內人士指出，展望未來，作為高端服務業(yè)重要領域的房地產估價行業(yè)將迎來新的發(fā)展機遇，助力中國經濟轉向更高質量發(fā)展。

“新時代給國內房地產估價行業(yè)發(fā)展帶來了難得的機遇。”3日閉幕的2017中國房地產估價年會上，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長杜鵑說。

十九大報告在加強社會保障體系建設一節(jié)中指出，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。這一表述從住房定位、住房制度、發(fā)展目標三方面對未來住房發(fā)展提出了明確要求。

杜鵑認為，報告釋放了未來房地產業(yè)加快轉型升級的重要信號，在此背景下，房地產估價機構在棚戶區(qū)改造、城市更新、房地產稅征收、共有產權住房建設等新興領域大有可為，在住房租賃企業(yè)融資、住房租金科學合理確定、市場租金監(jiān)測監(jiān)管等住房租賃市場領域同樣面臨很大服務需求。

我國現(xiàn)代房地產估價行業(yè)起步于20世紀80年代，歷經30多年發(fā)展，截至2017年10月，全國共有5.6萬人取得了房地產估價師執(zhí)業(yè)資格，房地產估價機構5000多家，從業(yè)人員30余萬人，房地產抵押估價、房屋征收估價、房地產司法鑒定估價等傳統(tǒng)估價業(yè)務不斷深化創(chuàng)新。

出席年會的業(yè)內人士表示，供給側結構性改革的深入推進，經濟結構不斷優(yōu)化，對房地產估價服務提出許多新的需求，各種“新、奇、特”估價業(yè)務不斷涌現(xiàn)，如住房租賃市場發(fā)展、城市更新、部分房地產征收補償、金融資產管理、歷史建筑保護等提出新的服務需求。

此外，2016年12月1日，我國資產評估行業(yè)首部行業(yè)大法《資產評估法》正式頒布實施，國內評估行業(yè)發(fā)展從此有了重要法律保障，未來前景更加可期。

“必須認識到，依靠簡單擴張取得發(fā)展的時代已經過去，現(xiàn)在到了建設質量經濟的新時代。”杜鵑說，當前我國房地產估價行業(yè)的服務品牌、服務質量、服務品質還不能適應市場的需求。要解放思想，改變安于現(xiàn)狀、固守成規(guī)的舊觀念，不斷發(fā)掘新市場，開拓新業(yè)務。

新需求、新業(yè)務源自房地產市場的轉型升級。房地產專家、中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強以住房租賃市場為例分析，除了傳統(tǒng)房租征收評估業(yè)務，未來該領域將為房地產估價行業(yè)帶來更廣闊的業(yè)務空間，如住房租賃企業(yè)融資發(fā)展中的估價業(yè)務，新建、改建租賃住房中的估價業(yè)務，租賃住房運營管理中的估價業(yè)務，保障性住房租賃中的估價業(yè)務，以及住房租賃市場監(jiān)測調控和管理中的租賃業(yè)務等。

“提高經濟發(fā)展質量，對我國房地產估價行業(yè)而言，關鍵要走精細化發(fā)展道路，不求速度而求質量，提高服務的附加值。”柴強說。

十九大報告在談到對外開放時強調，要堅持打開國門搞建設，積極促進“一帶一路”國際合作。業(yè)內人士認為，這也為中國評估服務“走出去”指明了未來方向。

“‘一帶一路’建設為中國評估服務拓展海外市場架起了新橋梁。

”香港測量師學會產業(yè)測量組主席、戴德梁行總裁趙錦權說，“一帶一路”建設推動中國企業(yè)參與國際市場，實現(xiàn)資源配置全球化，從而提高經濟運營效率。

在這一過程中，未來更多的海外并購交易、融資租賃業(yè)務、基礎設施建設等，都需要評估公司提供相應的市場研究、項目分析、規(guī)劃建議以及估價業(yè)務支持，進一步推動中國現(xiàn)代高端服務“走出去”。

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