為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

11.市場的客體通常是指( )。

A.買家

B.賣家

C.交易對象

D.交易價格

12.在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。

A.建筑師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.監理工程師

13.決定投資型房地產購買者愿意支付價格水平的最主要因素是( )。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業預期收益

D.物業用途

14.按照四象限模型，確定房地產資產需求的關鍵是房地產使用市場的( )。

A.存量規模

B.租金水平

C.開發成本

D.資本化率

15.在房地產市場自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是( )。

A.空置率>合理空置率

B.空置率<合理空置率

C.空置率=合理空置率

D.不能判斷

16.對市場需求與供應情況、建筑材料供應狀況、項目所在地區的社會經濟情況、項目地址及其周圍環境、項目規劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算項目財務分析等進行的預可行性研究，屬于( )階段。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策

17.下列費用中，不屬于土地費用的是( )。

A.土地使用權出讓金

B.城市建設配套費

C.拆遷安置補償費

D.基礎設施建設費

18.以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是( )。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法

19.下列費用中，不屬于企業財務費用的是( )。

A.審計費

B.利息

C.外匯、匯兌凈損失

D.融資代理費

20.財務內部收益率是指項目在整個( )內，各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。

A.計算期

B.動態投資回收期

C.項目壽命期

D.開發期

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（責任編輯：中大編輯）

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