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2012年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬練習(xí)(3)

發(fā)表時間:2012/11/9 13:20:28 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考,為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試,特整理房地產(chǎn)估價師考試科目房地產(chǎn)估價理論與方法)相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)希望對您有所幫助!

1.房地產(chǎn)正常成交價格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價還價的( )。

A.協(xié)議方式

B.調(diào)解方式

C.交易方式

D.成交方式

2.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以( )為前提來進(jìn)行工作。

A.公正

B.公平

C.公開

D.估價對象的合法權(quán)益

3.關(guān)于高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒ǎ铝姓f法正確的是( )。

A.地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價值、土地價值三種方法

B.按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

C.按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

D.因?yàn)榉康貎r值和土地價值都在不斷變動,所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

4.在求取整體房地產(chǎn)價值時,期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款之后的收益。( )

A.對

B.錯

5.擬定估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度的方法,可以采用的技術(shù)有( )。

A.線條圖

B.散點(diǎn)圖

C.網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)

D.統(tǒng)籌法

6.在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面,不同幣種的價格之間的換算,應(yīng)該采用( )。

A.該價格所對應(yīng)的日期時的市場匯價

B.該價格所對應(yīng)的房產(chǎn)的市場匯價

C.估價時點(diǎn)的匯率

D.該價格針對不同的房產(chǎn)時的不同市場匯價

7.收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的,重要的不是過去的因素,而是未來的因素。

A.收益遞增原理

B.最高最佳使用原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理

8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格,也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格,一般叫做( )。

A.房地產(chǎn)的供給價格

B.房地產(chǎn)的需求價格

C.房地產(chǎn)的市場價格

D.房地產(chǎn)的均衡價格

9.在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上,應(yīng)對估價項目進(jìn)行初步分析,擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。

A.擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

B.擬調(diào)查搜集的資料及其

C.預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費(fèi)

D.估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

10.從獲取估價業(yè)務(wù)開始至出具估價報告后的估價資料歸檔止,一個房地產(chǎn)估價項目的估價活動的全過程和工作步驟排序,正確的是( )。

A.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③搜集估價所需資料一 ④擬定估價作業(yè)方案一⑤實(shí)地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑾估價資料歸檔

B.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一 ④搜集估價所需資料一⑤實(shí)地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑩估價資料歸檔

C.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一④實(shí)地查勘估價對象一⑤搜集估價所需資料一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑨估價資料歸檔

D.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③實(shí)地查勘估價對象一④搜集估價所需資料一⑤擬定估價作業(yè)方案一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨出具估價報告一⑩審核估價報告一⑩估價資料歸檔

參考答案:1.A 2.D 3.ABCD 4.B 5.ACD 6.A 7.C 8.D 9.ABCD 10.B

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