為了幫助考生系統的復習房地產估價師課程，全面的了解房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）

1．將房地產估價稱為物業估價的是（ ）。

A．日本

B．韓國

C．中國臺灣地區

D．中國香港地區

【答案】D

【解析】中國香港地區通常使用“物業”這個詞，把房地產估價稱為物業估值或物業估價。香港所講的物業實質上是房地產，是從英國的property一詞翻譯過來的。而且，香港通常還把房地產稱為地產。

2．（ ）不僅應當作為房地產估價的基本原則，而且可以說是房地產估價的最高行為準則。

A．最高最佳使用原則

B．合法原則

C．替代原則

D．獨立、客觀、公正原則

【答案】D

【解析】對房地產估價最基本的要求是獨立、客觀、公正。因此，獨立、客觀、公正不僅是房地產估價的基本原則，而且是房地產估價的最高行為準則。同時，還應遵守的技術性原則包括合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。此外，還有僅適用于某種或某些估價目的的特殊原則。

…… ……

二、多項選擇題（共15題，每題2分.每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）

1．在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主要有（ ）。

A．替代原則

B．謹慎原則

C．合法原則

D．估價時點原則

E．最高最佳使用原則

【答案】ACDE

【解析】房地產估價應遵守的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。此外，還有僅適用于某種或某些估價目的的特殊原則：謹慎原則。

2．以下屬于土地使用管制內容的有（ ）。

A．產權

B．基礎設施完備程度

C．建筑高度

D．建筑密度

E．交通出入口方位

【答案】CDE

【解析】土地使用管制即說明土地是屬于農用地還是屬于建設用地、未利用地。對于房地產開發用地，主要說明城市規劃設計條件，包括：用途或規劃用地性質；容積率或建筑控制規模；建筑密度；綠地率；建筑高度；建筑后退紅線距離；建筑間距；交通出入口方位；停車泊位；建筑體量、體型、色彩；地面標高；其他要求如規劃設計方案應符合環境保護、消防安全、文物保護、衛生防疫等有關法律法規的規定。

…… ……

三、判斷題（共15題，每題1分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）

1．不同的估價目的來源于對估價的不同需要。（ ）

【答案】√

【解析】估價目的是指一個估價項目中，估價委托人對估價報告的預期用途，是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為的需要。一個估價項目通常只有一個估價目的，且不同的估價目的又來源于對估價的不同需要。

2．房地產的特性主要取決于房地的特性，是以房地的特性為基礎的。（ ）

【答案】×

【解析】房地產包括土地和建筑物，其中，土地是大自然的產物，人工生產不出來，并且是永存的；建筑物為人工所建造，它固定在土地之上。因此，房地產的特性主要取決予土地的特性，是以土地的特性為基礎的。

…… ……

四、計算題（共2題，20分。要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數點后兩位。請在答題紙上作答。）

1．某房地產占地4000m2，土地使用年限為50年，容積率為6，共24層，每層建筑面積相同。該房地產經過兩年開發建成，預計再經過一年銷售招租完畢，屆時各層使用情況預計如下：……　……試評估該房地產銷售招租完畢時的市場價值（設資本化率分別為商場10％，酒樓8％，辦公樓7％）。

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（責任編輯：中大編輯）

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