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房地產估價師考試理論與方法強化習題

21.用成本法評估新開發土地價格的基本公式為()：新開發土地價格=取得待開發土地費用+()+正常利稅。

A.拆遷安置補償費

B.基礎設施建設費

C.公共設施配套費

D.開發土地所需費用。

22.( )限制了估價報告書的用途。

A.估價方法

B.估價目的

C.估價原則

D.估價日期

23.在路線價法中，( )只需根據深度百分率即可計算地價，不必制定相應的修正率。

A.一面臨街矩形地

B.一面臨街三角地

C.一面臨街梯形地

D.一面臨街不規則形地。

24.在評估期房價格時，( )。

A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態

B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態

C.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場狀況為估價時點(現在)的狀態。

25.一般損壞房的成新度為( )

A.4-6成

B.5-7成

C.4-5成

D.5-6成

26.一宗房地產交易能夠達成的充分條件是( )

A.買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格

B.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

C.買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格

D.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

27.某宗房地產，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價為100元/平方米，則其土地單價為( )元/平方米。

A.500

B.200

C.250

D.100

28.某宗房地產的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災保險，則其投保價值應為( )萬元。

A.100

B.70

C.60

D.40

29.某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為( )%.

A.40

B.60

C.50

D.67%

30.某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%.某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )萬元。

A.323

B.275

C.273

D.258

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（責任編輯：中大編輯）