為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2012年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！
⑵ 開發成本
① 建筑物建筑安裝工程費
估價對象建筑物包括俱樂部綜合樓及網球室。其中，俱樂部綜
合樓為3層框架結構綜合樓，建筑面積為4200㎡;網球室為全鋼
網結構，建筑面積為4600㎡。評估人員根據委托人提供的施工合
同及預算決算書，綜合考慮社會平均水平，取俱樂部綜合樓建筑安
裝工程費單價為900元/㎡，網球室建筑安裝工程費單價為800元
/㎡。則估價對象建筑物安裝工程費為
(900×4200+800×4600)×10-4=746.00(萬元)
② 城市基礎設施配套費等費用123.2元/㎡
配套費用=8800㎡×123.2元/㎡×10-4=108.42(萬元)
開發成本合計：854.42萬元
⑶ 管理費用：取開發成本的4%
854.42×4%=34.18(萬元)
⑷ 投資利息：利率取國家1年期貸款利率為5.85%，開發期
取1年，計息期取開發期的一半。
(854.42+34.18)×5.85%×1×1/2=25.99(萬元)
⑸ 開發利潤：利潤率取××市房地產開發平均利潤率12%
(854.42+34.18+25.99)×12%=109.75(萬元)
注：估價對象土地使用權價格是通過市場比較法測算而得，即
其價格為市場現值，故上述測算過程中未計算土地使用權價格的管
理費用、投資利息、開發利潤。
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（責任編輯：中大編輯）
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