2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產估價理論與方法）相關試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

1.估價機構接受估價委托后，由于業務繁忙，可以適當轉讓部分受托的估價業務，但要明確合適的人員負責該估價項目。( )

A.對

B.錯

2.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。

A.所有權價格

B.抵押權價格

C.地役權價格

D.使用權價格

3.估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在( )年以上。

A.30

B.25

C.20

D.15

4.如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。( )

A.對

B.錯

5.某房地產的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產價格為( )元/m2。

A.3000

B.4500

C.5200

D.5600

6.房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。( )

A.對

B.錯

7.某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元/m2。

A.2660

B.2427

C.2425

D.2294

8.估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )

A.對

B.錯

9.長期趨勢法應用的假設前提條件為( )。

A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來繼續存在

B.房地產市場無明顯季節性波動

C.忽略了政府宏觀調控因素對價格的影響

D.市場上能夠找到充分的房地產歷史價格資料

10.甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣多

D.無法比較

答案

1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.B　7.A　8.B　9.A　10.B

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（責任編輯：中大編輯）