二、多項(xiàng)選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類(lèi)，可以分為(　　)投資。

A.建筑安裝工程

B.新建和擴(kuò)建

C.設(shè)備與工器具購(gòu)置

D.遷建和恢復(fù)

E.其他費(fèi)用

2、從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析(　　)。

A.物理結(jié)構(gòu)

B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D.供求結(jié)構(gòu)

E.總量結(jié)構(gòu)

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有(　　)。

A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

4、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有(　　)。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

5、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的)。

A.價(jià)格水平

B.銷(xiāo)售對(duì)象

C.基本功能

D.地理位置

E.輔助功能

6、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有(　　)。

A.凈現(xiàn)值

B.投資利潤(rùn)率

C.現(xiàn)金回報(bào)率

D.靜態(tài)投資回收期

E.內(nèi)部收益率

7、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有(　　)。

A.當(dāng)計(jì)息周期為1年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

C.名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

E.計(jì)算周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

8.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有(　　)。

A.內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力

B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率

C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

D.如果使用貸款。且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

9、用于反映項(xiàng)目清償能力的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有(　　)。

A.權(quán)益投資比率

B.利息備付率

C.償債各付率

D.內(nèi)部收益率

E.資產(chǎn)負(fù)債率

10、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有(　　)。

A.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu)

C.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)

D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)

E.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)

1、ACE2、BCDE3、ABD4、BD5、CE 6、BCD7、ABD8、ABC9、BCE10、ACE

11、下列報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有(　　)。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.投資計(jì)劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.資金來(lái)源與運(yùn)用表

E.損益表

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，正確的有(　　)。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這種特殊的制度安排來(lái)降低信息成本

B.大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)租售

C.依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，提供服務(wù)并獲取收益

E.無(wú)論采用哪種代理形式，都應(yīng)在項(xiàng)目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及早介入

13、投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括(　　)。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益

C.提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益

D.為項(xiàng)目決策提供依據(jù)

E.為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)

14、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有(　　)。

A.承諾費(fèi)

B.手續(xù)費(fèi)

C.擔(dān)保費(fèi)

D.利息

E.稅費(fèi)

15、寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶(hù)時(shí)，往往注重考察租戶(hù)的(　　)。

A.商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況

B.面積需求大小

C.租金支付方式

D.物業(yè)服務(wù)需求

E.與寫(xiě)字樓業(yè)主的關(guān)系

11、ADE12、ADE13、ABC14、ABCD15、ABD

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