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一、單項(xiàng)選擇題(共35小題,每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)
1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的( )。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
2、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時(shí),短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。
A.出售
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.經(jīng)營(yíng)
3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.比較風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D.持有期風(fēng)險(xiǎn)
4、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易,這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的( )。
A.不可移動(dòng)性
B.適應(yīng)性
C.弱流動(dòng)性
D.相互影響性
5、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套,其中空置待售住房5萬(wàn)套,本年新竣工住房13萬(wàn)套,銷售住房8萬(wàn)套.則吸納周期為( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
6、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中,供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度,空置率上升并逐漸接近合理水平,這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中,錯(cuò)誤的是( )。
A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
8、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括( )。
A.移動(dòng)平均法
B.指數(shù)平滑法
C.市場(chǎng)因子推演法
D.簡(jiǎn)單平均法
9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由( )負(fù)責(zé)。
A.開(kāi)發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位
10、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是( )。
A.目標(biāo)定價(jià)法
B.成本加成定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.價(jià)值定價(jià)法
1、C2、D3、B4、C5、C 6、C7、D8、C9、D10、A
11、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率,這種調(diào)查方法屬于( )。
A.觀察法
B.實(shí)驗(yàn)法
C.討論法
D.問(wèn)卷調(diào)查法
12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬(wàn)m2,預(yù)測(cè)銷售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數(shù)a=0.65,則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為( )萬(wàn)m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
13、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中,屬于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)
D.自我形象
14、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈,例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈,但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于( )競(jìng)爭(zhēng)者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機(jī)型
15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括( )。
A.購(gòu)買價(jià)格
B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
C.空置率
D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%,則名義年利率是( )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式,并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式,該家庭在還貸期間,除最后1個(gè)月外,其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中,經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為( )。
A.利潤(rùn)總額
B.投資利潤(rùn)
C.稅后利潤(rùn)
D.可分配利潤(rùn)
19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元,流動(dòng)資金為500萬(wàn)元,投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元,年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元,則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為( )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元,竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元,銷售稅金及附加為248萬(wàn)元,應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元,則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為( )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
11、A12、B13、C14、B15、B 16、A17、B18、A19、D20、B
21、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng),其購(gòu)買投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元,各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元,其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是( )。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬(wàn)m2,容積率為1.5,如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元m2(按建筑面積計(jì)),預(yù)測(cè)能夠以8000元/m2(按建筑面積計(jì))的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格(按占地面積計(jì))為( )元/m2。
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
23、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中,錯(cuò)誤的是( )。
A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì),得到凈效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程,然后加以統(tǒng)計(jì)處理
C.解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上
D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2~3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案,經(jīng)測(cè)算,三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬(wàn)元,E乙=1800萬(wàn)元,E丙=2200 萬(wàn)元,凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬(wàn)元,δ乙=910萬(wàn)元,δ丙=1200萬(wàn)元,則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是( )。
A.乙<丙<甲< p="">
B.甲<乙<丙< p="">
C.丙<甲<乙< p="">
D.乙<甲<丙< p="">
25、在酒店項(xiàng)目可行性研究階段,用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來(lái)估算一座酒店的總投資,屬于( )。
A.單元估算法
B.單位指標(biāo)估算法
C.概算指標(biāo)法
D.工程量近似匡算法
26、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中,屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是( )。
A.折舊費(fèi)
B.審計(jì)費(fèi)
C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)
27、在投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中,出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表,而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是( )。
A.固定資產(chǎn)購(gòu)置支出
B.企業(yè)所得稅
C.固定資產(chǎn)折舊
D.貸款利息
28、資金來(lái)源與運(yùn)用表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的( )分析。
A.現(xiàn)金流量
B.清償能力
C.資產(chǎn)與負(fù)債情況
D.資金盈余或短缺情況
29、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的( )。
A.分離
B.獨(dú)立
C.對(duì)立
D.融合
30、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比,原因主要是( )。
A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高
B.商用房地產(chǎn)的收益更高
C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高
D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大
21、C22、C23、D24、A25、A 26、C27、A28、D29、D30、A
31、建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源,通常是銷售收入或( )。
A.租金收入
B.土地出讓收入
C.長(zhǎng)期抵押貸款
D.凈經(jīng)營(yíng)收入
32、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放在房抵押貸款時(shí),如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件,則會(huì)給銀行帶來(lái)( )。
A.操作風(fēng)險(xiǎn)
B.法律風(fēng)險(xiǎn)
C.信用風(fēng)險(xiǎn)
D.管理風(fēng)險(xiǎn)
33、由于寫(xiě)字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng),在租約中一般都要包括( )。
A.租金調(diào)整條款
B.代收代繳費(fèi)用條款
C.裝修費(fèi)用條款
D.折讓優(yōu)惠條款
34、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中,錯(cuò)誤的是( )。
A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果,激勵(lì)其更好地管理物業(yè)
B.知名度大的主要租戶,往往繳納的單位面積租金較低,且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)
C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額,或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的
D.營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶,其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高
35、某寫(xiě)字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元,空置和收租損失為5%,經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%,抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元,所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬(wàn)元,則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為( )萬(wàn)元。
A.330
B.450
C.650
D.700
31、C32、D33、A34、D35、C
(責(zé)任編輯:)
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