2013年房地產估價師考試將于10月12—13日開考，中國房產考試網根據最新的房地產估價師考試大綱特別整理了房地產估價師考試科目《房地產估價理論與方法》相關試題供大家模擬和練習，以備迎接2013年房地產估價師考試。

1.建筑物的實物因素中的采光和()尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱

2.( )是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。

A.相鄰關系

B.使用管制

C.市政府監督

D.其他管制

3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在( )以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年

4.在評估期房價格時，( )。

A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態

B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態

C.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態

5.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是( )。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區

【答案】1.C2.A3.B4.D5.D

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（責任編輯：中大編輯）

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