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房地產估價師考試理論與方法強化習題

31.某宗房地產，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的總價值為()萬元。

A.417

B.500

C.460

D.450

32.某類房地產通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為10%，購買者自有資本要求的年收益率為12%，則該類房地產的資本化率為( )%.

A.10.6

B.11.4

C.11.2

D.10.8

33.某宗房地產正常情況下年總收益140萬元，年總費用40萬元，資本化率12%，出讓時的土地使用權年限為50年，現已使用5年，則該宗房地產的現時總價為( )萬元。

A.833.33

B.830.45

C.828.25

D.827.64

34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值估價法，其前街影響深度為( )米。

A.10

B.15

C.20

D.30

35.對同一宗房地產而言，( )

A.房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊

B.建筑物價格=房地價格-土地價格

C.土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊

D.房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊。

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（責任編輯：中大編輯）

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