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05年房地產估價師《房地產基本制度與政策》考試真題及答案

發表時間:2010/2/27 10:46:07 來源:本站 點擊關注微信:關注中大網校微信
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2005年全國房地產估價師執業資格考試——房地產基本制度與政策試卷

一、單項選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

1、經濟適用住房價格( )。
A.由市(縣)人民政府制定
B.實行市場調節價
C.由房地產開發商定價
D.由政府限定銷售價格

2、城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

3、征收集體土地,土地補償費應當歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.鄉(鎮)人民政府
C.農村集體經濟組織
D.土地使用者

4、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2hm2,國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積100hm2,該耕地近3年平均年產值為10000元/hm2。下列關于征收該耕地的表述中,不正確的是( )。
A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員,安置補助費發放給個人
B.該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣
C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人
D.由國家支付土地補償費,由用地單位支付安置補助費

5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的( )。
A.區位
B.用途
C.搬遷補助費
D.建筑面積

6、下列關于城市房屋拆遷補償安置協議的表述中,不正確的是( )。
A.協議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容
B.依法簽訂的拆遷補償安置腳議,對當事人具有法律約束力
C.協議簽訂后,可以進行公證
D.協議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》,下列關于估價專家鑒定的表述中,不正確的是( )。
A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組
B.估價報告存在技術問題的,估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告
C.估價報告不存在技術問題的,應維持估價報告 建設工程教育網編輯整理
D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內,出具書面鑒定意見

8、某公司今年擬開發高檔住宅項目,預計總投資為1億元人民幣,其項目資本金應當不低于( )萬元。
A.2000
B.2500
C.3000
D.3500

9、禁止發布房地產廣告的是( )。
A.在劃撥土地上開發建設的房地產
B.已沒定抵押的房地產
C.來取得商品房預售許可證的房地產
D.沒有選聘物業管理企業的房地產

10.房地產開發企業不得采取( )的方式銷售商品房。
A.分期付款
B.收取預售款
C.收取定金
D.返本銷售

11、城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是( )。
A.核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證
B.核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證
C.核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證、核發項目選址意見書
D.核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證

12、人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的,拍賣保留價由( )參照評估價確定。
A.人民法院
B.估價機構
C.拍賣師
D.競買人

13、下列關于房屋租賃的表述中,不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經出租人同意,可以將承租房屋轉租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

14、房地產權屬檔案應當以( )為單元建檔。
A.街道
B.房號
C.幢
D.丘

15、下列關于房屋權屬登記的表述中,不正確的是( )。
A.公告不是房屋權屬登記的必經程序
B.在建工程竣工時,如抵押權仍未解除,抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可,無須重新辦理房產抵押登記
C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的,登記機關有權注銷房屋權屬證書
D.在房屋竣工交付使用時,對已辦理預購商品房抵押登記的,應在領取房屋所有權證書的同時辦理房屋抵押登記

16、根據《房產測量規范》,下列項目中,計算一半建筑面積的是( )。
A.無頂蓋的室外樓梯
B.無柱的雨篷
C.無頂蓋陽臺
D.房屋之間無上蓋的架空通廊

17、申請房地產估價師初始注冊的,申請人應當向( )提交申請資料。
A.人事部
B.建設部
C.省級人事行政主管部門
D.所在地省級房地產行政主管部門

18、某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元人民幣,按照國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準,估價收費最高為( )萬元,
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.00

19、組織形式為合伙制的一級房地產估價機構的出資額應當不少于( )萬元人民幣。
A.30
B.50
C.100
D.200

20、業主公約由( )制定并修改。
A.業主大會
B.業主委員會
C.一半以上業主
D.全體業主和物業管理企業共同

21、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定,必須經( )通過。
A.與會業主所持投票權1/2以上
B.與會業主所持投票權2/3以上
C.全體業主所持投票權1/2以上
D.全體業主所持投票權2/3以上

22、下列不應免征房產稅的訂( )。
A.職工自用住房
B.企業創辦的類學校用于數學的房產
C.產權不確定的及有糾紛的房產
D.經有關部門鑒定的危險房屋

23、國務院辦公廳國辦發(2005)26號文件,對個人銷售住房免征營業稅的是( )。
A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時,免征營業稅
B.住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時,免征營業稅
C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的,免征營業稅
D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉手交易的,免征營業稅 建設工程教育網編輯整理

24、住房公積金屬于( )所有。
A.繳存住房公積金的單位
B.繳存住房公積金的職工
C.繳存住房公積金的單位及個人
D.住房公積金管理中心

25、某房地產開發公司分別開發甲、乙、丙、丁四個小區,核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2,此時四個小區的需求價格彈性系數分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,則可以判定( )。
A.在任何情況下,丁的需求價格彈性最大
B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入
C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小
D.此時乙的需求價格彈性最大

26、某個國家2000~2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判斷( )。
A.該國家的居民收入分配趨于平均化
B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重
C.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢
D.該國家的居民收入出現出上升的趨勢

27、在某居住區規劃中,住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面積為1400m2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為( )。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%

28、根據信托合同,信托機構依據其管理經營的實際業績確定( )。
A.委托財產總值
B.信托范圍
C.信托收益
D.信托信用等級

29、保險活動所特有的內在功能是( )。
A.組織經濟補償
B.分散風險
C.融通資金
D.防災防損

30、根據近因原則,保險賠償責任的確定應根據( )之間的因果關系來判斷。
A.投保人與保險標的
B.被保險人與保險標的
C.保險事故與保險標的的損失
D.保險人與保險標的的損失

31、在以下投資組合中,對投資者來說,投資品等比例選擇風險最小的是( )。
A.股票+投資基金
B.債券+投資基金
C.投資基金+股票+債券
D.股票+債券

32、收集統計資料時,對于重大或敏感性強的問題應采用( )方

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