為了幫助考生系統的復習2011房地產估價師考試課程 全面的了解2011房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

10．某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現率為5%，則該套住宅的實際價格為（ ）萬元。
A．71．84
B．74．47
C．75．23
D．80．00
11．下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（ ）。
A．土地總價
B．土地單價
C．樓面地價
D．商品房價格
12．設立地役權通常會使（ ）。
A．供役地的價值下降
B．需役地的價值下降
C．供役地與需役地的價值都下降
D．供役地與需役地的價值都上升
13．下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是（ ）。
A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲
B．增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲
C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降
D．嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降
14．在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產估價普適技術性原則中的（ ）。
A．謹慎原則
B．替代原則
C．合法原則
D．最高最佳利用原則
15．近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產市場狀況所對應的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是（ ）。
A．在建工程抵押估價
B．房地產損害賠償估價
C．期房市場價值評估
D．房地產估價的復核估價
16．在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環節是（ ）。
A．統一房地產范圍
B．統一付款方式
C．統一價格單位
D．統一市場狀況
17．估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現價為8萬元的車位和一套全新狀態下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統一房地產范圍后的價格為（ ）萬元。
A．75．00
B．75．60
C．83．60
D．86．00
18．某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（ ）萬元。
A．35．00
B．56．29
C．86．29
D．180．00

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